第475章 房地产布局
对于沈方的大手笔，在场的美女一人没有一个不羡慕的，开玩笑5亿级别的庄园还是在北京，还是富察皇后曾经住过的地方，住在这里沈方当然是给予了特殊含义的，东宫之主的位置当然是天仙的。
这一点沈方明白，刘天仙也明白，天仙的妈妈也明白，刘小丽可是出了名的精明，对于沈方身边的几个女人她早就察觉到了异样，不过对于聪明人而言她肯定不会去质问沈方到底是什么意思，一直对这个乘龙快婿很是担忧，就怕沈方被别的狐狸精勾搭走，今天算是事情明了了，女儿成了天宫的主人，那正宫之主的位置就是自己闺女的了，至于其他的事，刘小丽也懒得去想，毕竟沈方实在是太过优秀了，这种男人对于女人来说，魅力可是致命的。
要是换做自己年轻个10多岁，说不定，呸，我在想什么呢，这可是我女婿。
黄小明和黄博这会已经麻木了，有钱人得快乐就是这样的吗？5亿说送就送？？？？靠！！！！！
此时许情眼中的羡慕都已经无法用语言来言明了，
她可是早就对沈方有意思了，明里暗里都不知道约了沈方多少次，每次沈方都是没时间。搞的许大小姐都有点怀疑自己的魅力了都。
企鹅交流裙:“927496370。”
眼瞅着沈方对刘天仙这样宠爱，许情羡慕的不行。
曾丽也是一脸的羡慕，她算是很早就和沈方相识，当初沈方看她第一眼的时候愣住的场景，夸赞她的场景还历历在目，把自己签约进了龙腾，又给自己这么多资源捧她，这让她能不乱想呢，总是想着沈方那一天找到她，要跟她表白。但是这都过了大半年了，沈方一点动静都没有。
颜丹晨和李小冉则是崇拜的看着沈方，她们也接触过一些富家子弟，但是跟沈方比起来，那差距就不用多说了。简直不能提。
“靠，我怎么就不是个女人呢。”黄博自嘲自娱了一句。
沈方斜视黄博一眼：“咋地？你变成女人了，我还能喜欢上你不成？青岛贵妇？”
众人大笑起来。
刘茜茜同学则是拉着，曾丽，刘师师，桂纶美，范小胖，许情，颜丹晨，她们去游览她的天宫庄园。
企鹅交流裙:“927496370。”
沈方，沈坤，黄福来，林设计师，黄博，黄小明几人则是来到了别墅下面的花园，佣人们把准备好的下午茶送上。
沈方喝了口茶点。
“黄胖子，你现在的生意如何？”
黄福来微笑：“托您的服，这一单够我吃好几年。”
天宫的佣金定在5个点也就是说，黄胖子一单挣了5000万。
沈方微笑：“这是你应得的，黄胖子你在北京地产圈这块应该挺熟悉的吧？”
黄福来听到沈方的话，眼睛开始四处乱转起来，沈老爷这种人，不会无缘无故的说这些话，话出必有因。
“沈总，不说吹得，我黄福来在京城地产圈也是有一号的。虽然比不上那些大佬，但是我的信誉，口碑还有背景还是有一点的。”
沈方微笑的点了点头：“黄胖子我现在有个发财的路子给你，不知道你愿不愿意接。”
黄福来恭敬道：“沈总，您要是有照顾的，请名言，有什么需要黄某人做的，我一定赴汤蹈火，在所不辞。”
“我黄某人信命，小时候遇到了老道士算到我一生大富大贵，而且在我38岁这年会遇到贵人，今年我刚好38岁。想必这个贵人就是您了。”
沈方听得嘴角抽搐起来，好家伙，黄胖子还真是个妙人啊，这马屁拍的，有水平。
“对于房地产的未来你怎么看？”
黄福来微笑：“沈总您也知道，房地产这东西的涨幅都是随着国家的经济还有老百姓的需求而来的，国内房产我觉得大有可为，尤其是现在国内城市发展的越来越快，国内经济发展的越来越来，越来越多的老百姓往城市里钻，见识过大城市的繁华之后，怎么还会想要回到那个破落的小村庄。随之而来的就是这个老百姓将会在城市安家落户的问题。而且现在政府对于老百姓买房的政策可谓是十分的优厚，几年又放开了外地人北京买房的政策。基本上只要拿出一点点钱财，签下合同就可以在大城市俺家落户。”
03年就是2003年,2003年北京取消外地人购房限制自2003年7月15日起,没有北京户口的外省市个人在北京购买新建商品房或二手房不用再经过申请和审批,也不用再缴纳3‰的手续费。所以03年北京能随便买房。
而且这时候的房地产开发商，还有银行有多疯狂？2003年，一万元首付80后幸运儿用压岁钱就能买房。
事件背景：2002年底-2003年，楼市开始活跃，“零首付”作为一种促销形式一度风行。
开发商的“零首付”和“一万元入住”的大优惠。
“像城建（现为越秀集团）的江南新苑、合生的骏景花园、滨江东的锦骏华庭、华南碧桂园及祈福新邨等，好多楼盘都打着‘免首期’的优惠，尤其祈福新邨‘一万元入住’很吸引人。”
当时祈福新邨打出的旗号是“一万元入住”，其实一万元是定金，用来扣减购房的杂项费用，首付二成也就三万多元，可以在入伙一年后再分两年付清，其余八成按揭贷款，一个月还款1300多元。“这里说的是2居室也就是60多平左右。这时的单价在2800元每平。
“安家落户必然要买房，中国房地产的未来可定是前途一片大好。”
沈方点了点头，黄福来算是很有见解的那种房地产商人，说的也都在点上，现在的很多地产商，根本就还没搞清楚房地产到底怎么玩。
房地产公司是通过开发和销售房地产项目来赚钱的。通常，房地产公司的业务流程包括以下几个环节：
土地购置：房地产公司会通过拍卖、购买等方式获取土地，通常是位于城市的土地。
房地产开发：房地产公司会对获取的土地进行开发，包括建设房屋、写字楼、商业中心等。
销售和租赁：房地产公司会通过销售或租赁房地产项目来获取收入。
物业管理：房地产公司会提供物业管理服务，包括房屋维修、保洁、安保等。
通过这些环节，房地产公司可以赚钱以下几个方面的收入：
土地购置收入：房地产公司可以通过购置土地获取收入。
房地产开发收入：房地产公司可以通过开发房地产项目获取收入。
销售和租赁收入：房地产公司可以通过销售或租赁房地产项目获取收入。
物业管理收入：房地产公司可以提供物业管理服务获取收入。
此外，房地产公司还可以通过与其他公司合作，如金融机构、建筑公司等，共同开展房地产项目，从而获取更多的收入。
当然了，这些都是在合规合法，不烂尾，不骗贷的情况下。
房地产业是一个非常赚钱的产业，这是很多人都知道的，但是房地产业的利益分配，却是很多人不清楚的。
房子的成本价实际上只占总售价的百分之十五。也就是说，无论一处房产标价为五万或十万，其成本价都只有当前房价的百分之十五。
其中，最大的受益者，就是国家，他们可以拿走百分之五十的份额。另外，开发商和银行各自有百分之十五的收益，剩下的百分之十的收益，则是那些炒房客所得。
这属于一手开放商所得的利润点。并不是沈方的目标，开发一手房固然是可以获得很大的利润，但是里面的牵扯有多难，想都不用想，在这个混乱的年代，买凶杀人，勾结官场，骗取银行资金，还有强行拆除，这些事，不要太多。沈方也不想跟他们这群奸商勾搭上。