第169章 蓄势土地开发

    或许林青晨能知道父亲对土地招拍挂天价的看法？沈文玉想着一定要知道到底什么状况，为何父亲不像她想的那样，给她分析出一些道道。或许父亲觉得可以放手，让自己可以看出门道？

    “你们说，如果这次拍卖，咱们拿下所有地块。谢三宾会不会把他的地卖给咱们？”林青晨开口问。候玄邡反应最快，不可能，你们又不是不知道谢三宾这个人，只有他吃进土地，没见他吐出来过。

    沈文玉担心拿下后，一大片土地，开发难度照样很大，尤其资金堪忧。“重新规划，分期分批开发。不一定全部是住宅，可以有更多配套。适当安排一些写字楼。”林青晨对着地图指给他们看。

    大盘开发最能彰显开发商的实力。只建一栋楼绝对小开发商。大盘好规划配套，包括不限于中心绿地、菜市场、停车场等。可以有相对独立的空间，动静分离，人车分离。这是一栋楼或者几栋楼的小区所不具备。在宣传上可以节省不少成本，均摊到每一户，广告费可以控制在百分之三以内。

    “既然咱们一致看好房地产市场，要大干一场。得做出咱们的特色，不能平庸。像这么大小区，应该有个大型商场，吃喝玩乐休闲场所。商场内必须有超市、有电影院，当然聚升电器必须进驻。保证小区居民不用出小区尽享各类便利。”林青晨有一个初步的设想。

    沈文玉、候玄邡听得懵懂，建房子就是建房子，怎么感觉林青晨在说开商场？连叶然也很懵，建房子懂，商场也懂，两件事放在一起，有什么联系吗？林青晨同样没想好，只有一个念头，话赶话说出来的，没有充分思考讲出来，一时无法提供合理解释。但房地产和商场不仅仅小区商铺的结合，应该全方位满足购房者的需求，闯出一条与众不同的路子。

    “咱们潭边那块小地皮的样板间装修好了，咱们一起去看看。”林青晨拿最小的地块，总共两栋楼，拿出来开发高端楼盘，大户型，室内大面积超过两百平方米，框架结构，剪力墙，大开间，屋内没有柱子，一梯一户。

    大家一致同意，平时大家都有参与，只是不常跑工地，林青晨总负责，三不五时常到工地看看。沈文玉特意要和林青晨、叶然一辆车。

    车上，沈文玉说出困惑，土地拍出三十一亿的天价，可以说土地市场得到规范，市政也有钱啦，为何无喜无悲？“房屋贷款要放开了。”林青晨叹一声。沈文玉奇怪道，这我知道啊。“楼花很不可控，吃亏可能是购房者。咱们看得不是很清楚，只想发展没考虑购房者利益的专家学者人数占优。最后还不是需要兜着。看不清楚未来啊。”“可以建议步伐放小一点，或者只卖现房？”

    “像咱们都得向银行贷款，等建好后，再销售，再回款。贷款周期变长，利息等成本费用要增加不少，至少几个百分点。发展太慢，恐怕业内没有几个人会愿意。”