第41章 加班
林铮回到锦绣大厦天已经完全黑了，街景渐次绚丽起来，锦绣大厦也因城市亮化的需要变得格外流光溢彩。
林铮无心风景，匆匆把车钥匙顺手丢给保安，和早已在大厦门口等候的杨秘书一起上了楼。
电梯里，林铮严肃的问：“开发报建部到齐了么？”
小杨说：“除了报建部欧阳经理路上堵车，其他人都来了，欧阳目测还得二十分钟左右到。”
林铮皱了皱眉：“干啥啥不行，磨蹭第一名。告诉其他人，在会议室等。”
小杨说：“好的，我再催催他。”
林铮摆摆手说：“不用了，你先到我办公室。”
小杨点点头。
总经理办公室里，小杨例行公事的冲了一杯咖啡，然后问：“老大，今天这么堵，你来的挺快的，吃了么？需要先吃点东西垫垫吗？”边说边把手里的资料递给林铮。
林铮把资料摊开说：“吃了，我从书香世家过来的，距离比较近。”
小杨说：“书香世家？师姐住的地方，老大换房子了？怎么一点风都没透？师姐知道吗？”
林铮扶额道：“是不是我应该说我从沈莱家里过来的这样比较通俗易懂。”
小杨更惊讶了：“你们都…都住一起了呀？”
林铮眨眨眼说：“暂时还没有。”
小杨叹道：“老大这效率，真高。不过我直到现在也不能相信沈师姐和你在谈恋爱，你之前不是…对她挺冷淡的？”
林铮指指手里的资料道：“怎么连你也开始学会八卦了。”杨秘书扶了一下眼镜说：“对不起，老大，咱们说开会的事。”
林铮心情不错，所以对小杨的一系列恋爱之疑惑并没有过多苛责，然后指指手里的文件说：“我瞅了一眼，没什么新意，最近谈的这几家公司规模都不行，落地以后难成气候。“
小杨说：”欧阳总说政府那边的意思，也不是一年内落地就交税，为了打造一个宽松亲清的营商环境，税务上可以不用太较真儿，拉动就业，促进本区经济发展的实质目的达到了就成。”
林铮摆摆手说：”这点我考虑到了，咬的太死就没人干了，但是目前的困难是这些个公司都不合适，谈的这几家规模小，再者，你看提的条件这么苛刻，第一家要求我们提供面积不少于一千平的装配式办公用地并免除10年物业费，产权移交他司所有。这第二家又要提供10套面积不小于100平的住宅以市场售价的五折出让给其公司高管以便居住时使用…”林铮用笔敲了敲写着对方要求的条款，说道：“我干脆送给他得了，还打什么五折！“
小杨说：”现在和五年前我们拍下江路睿江府邸那片地的境况不同了，国家开始提出房主不炒以后，地产行业面临一轮新的洗牌，高歌猛进的时代已经过去了，目前看起来市场还算平稳，实际上很多房企已经在筹划转型，我们要想拿江湾这片地做业绩，学区是板上钉钉的护城河，但是资金和苛刻条件给后面带来很大不确定性。“
小杨刚说完，欧阳峻推门而入，只见他穿了一身运动装，和平时西装革履的打扮大相径庭。欧阳俊径直走到林铮面前道”抱歉抱歉，赵总，从健身房过来，路上堵了一会儿，所以来迟了。“林铮站起身说：”没事，今天周五，没提前通知，临时召开这么个会，耽误你们休息时间了。“然后拍拍欧阳俊的肩膀说，“走吧，你的兵在会议室等你半天了。”
会议室里，商务部和市场部的十几个人已将会议室的桌子团团围住。林铮说：”抱歉周五晚上把大家叫回来，当然我也是正在约会的时候被杨秘书一个电话拉到这里来，我女朋友说杨秘书像电视剧里的恶毒女配，大周末也要跟我抢人，我说没办法，他叫我就必须得来。“
在座的一阵轻笑，欧阳俊在一旁道：”赵总有女朋友这个消息让我们这群八卦之心不死的人感觉这个班加的更有意义了！哈哈。“底下人跟着又是一阵笑。
“但愿各位工作也要拿出八卦的劲头，废话少说，我先说说江湾项目招商引资的结果，杨秘书连夜汇总了商务部和调研组的几组招商方案以及周边区位优势，竞品布局，消费主力群里等等的细化方案，我从这份方案里看到了之前忽略的很多细节。”
林铮示意杨秘书将新的拿地可行性研究方案分发到各位手里，接着说：“我一直着重强调我们调研工作的重要性，这块地拿不拿，怎么拿，你们调研组是排头兵，青城一中高中部从今年开始将不再为初中部预留保送名额，这条信息为什么今天才给我？竞品江湾锦苑更名为江湾壹号也是后知后觉，这次报上来的两家接洽的有落地本案的公司不合格，全部重新再去找。”
欧阳俊从一言未发到面漏难色，小杨在一旁看的最清楚，于是帮着打圆场道：“区里给的这个条件确实不太容易实现，欧阳总他们目前也在接洽一些专精特新企业，但是对方觉得江湾地块的周边环境住宅偏多，娱乐性商业相对少了一点，不太对他们年轻人的口味。”
林铮说：“虽然我们是一个住宅项目，但是根据国外做产业园项目的一些案例，我们也可以调整思路，相比先盖房子再找客户的逻辑，我们可以探讨一下江湾的区位优势适合哪些企业入驻，根据目前的形势和我们项目能做出的最大优惠吸引优秀企业入驻，并且在成本控制的基础上结合企业对空间的需求，反过来设计、调整我们的商业产品。你们也看到了，这个项目商业比例也不低，去化也面临不小的压力，如果能多拉几个大客户，后面现金流就不愁了。”
林铮讲完，大家都点点头，欧阳俊说：“目前江湾地块离梳港码头和保税区比较近，我在这方面认识点朋友，可以打听打听做的比较大的进出口企业，咱们二期不是还有一千平左右的地下面积么，看能不能在仓储方面做做文章。”
林铮说：“对嘛，我们不是做表面文章，随便拉一家来应付投标，要学会打开思路。”
欧阳俊手下的胖子阿今说：“据传远洋海工近期要把详细设计部独立出来，承接社会上的各类订单，如果我们能争取一下，那就不用出组合拳了，一家就够咱们吃的了。”林铮说：“消息可靠吗？”阿今说：“十有八九吧，我朋友是内部人士，我明天再通过其他朋友了解一下。”林铮摆摆手说：“不用，我有办法搞到确切消息。”