第17章 舒然

    第二天汤黎一早找到我说，交代说一会儿赵总要跟我们开个碰头会

    我匆匆又浏览了一遍昨天整理的资料，和大家一起去会议室开会

    我一进会议室发现商务部门，开发报建等部门的领导同事也来了几位。等我们坐定十几分钟，林铮高视阔步的走进来，说:“抱歉，各位，刚才有个紧急电话，可以开始了。”

    汤黎点点头说:“今天主要针对融资问题，各位畅所欲言，米兰达，你先来。”

    米兰达点头开始“各位知道，如果不采用股东借款而依靠银行贷款，那么开发贷的基础在于四证齐全，而拿到四证之一的预售许可证，形象进度至少不能只是挖一个地基大坑摆在那让人家给你验收放证”

    “我们不能对把全部希望都寄托在开发报建部门身上，如果政府的验收通不过，指望托关系让人从中周旋拿证风险太大，时间也耗不起，因此开发贷对我们目前的情况恐不适用”

    米兰达说完，汤黎说：“其实昨天我俩在讨论的过程中已经否决了银行贷款，但是并不意味着彻底放弃，在过程中可以继续争取。关于初始投资，米兰达建议采取其他的方式”汤黎示意米兰达继续说

    “可以采取融资性售后租回的方式，把睿江府邸的商铺以及公寓租赁给百盛，也就是之前接洽的那家融资机构，根据市价我们目前商业存货的市场价值大约在一点五个亿左右，加上债券融资大约够我们拿地。但是后期经营。。。可能会面临入不敷出的风险。”

    顾舒然说：“这种做法比较冒险吧，后期还有工程进度款以及日常费用的支出，并且会影响到睿江府邸的销售进度。”

    我们都点点头

    米兰达接着说：“是的，但就目前来说，这是比较快的方式，后期一旦开始预售我们就能及时缓解过来。”

    顾舒然接着说：“我还是认为向其他城市借委托贷款，我们不仅付出的利息较少，时间上也更快。据我所知华南区域上海分部的资金非常充足，我们可以向总部申请申请。”

    汤黎意味深长的看了一眼林铮，没有说话。

    林铮抬抬手说：“我希望这次的项目由我们华北大区独立操作，独立完成。只借助集团的信誉而不借助集团的外力。这样才能显示我华北公司处理问题的能力，董事们才能认可我们的工作，不能遇到一点困难就张嘴喊娘。”

    顾舒然突然明白了，赵总这是决定来一场他个人的大秀。之前听闻小道消息说赵梓良和华南大区的总裁汪明春争宠，两人明争暗斗已久，他作为财务的中层完全没有放在心上，没想到自己的提议无意撞在枪口。

    顾舒然沉思到：自己一向是汤黎的得力干将，怎么之前他提出建议的时候汤黎并未提醒？

    他突然明白：汤黎实际上是不想让赵总一意孤行一力承担的，汤黎还是想追求融资成本最小化。但汤黎明白赵梓良这次是卯足劲想在整个集团面前展示一下自己的实力，因此只能借顾舒然的嘴表达一下不同观点。

    于是顾舒然点点头，不再言语。

    气氛陷入沉默，汤黎看了我一眼，我心想我的发言若是提不出什么更具建设性的意见恐怕今天整个财务的颜面会不大好看。

    我清了清嗓子：“各位领导同事，还有一种做法是通过内保外贷的形式向境外筹集资金，我们在英属维尔京群岛本身就有境外关联公司，只需要联系一家境外融资机构，通过股权质押的方式向其借款，一般这样的机构放款速度会比传统的开发贷容易许多”

    赵梓良看向我，目光闪烁。

    我一时间有些手足无措，提前想好的台词也一瞬间忘到九霄云外。

    “额，沈莱昨天给了我一份具体方案的报告，内容比较详尽，我做了一些补充，小杨，麻烦你给大家分发一下。”汤黎及时解救了我

    文字内容很详细，介绍了几家专注做境外融资的机构，其中宏德环球和麦古国际被林铮做了重点标识

    方案旨在通过境外融资机构向锦绣香港，也就是锦绣万江在香港的办事机构，提供2500万美元的境外贷款，并由由锦绣香港以资本金的形式提供给境内成立的管理公司，项目公司将部分股权分予管理公司。而锦绣香港则需要将相应股权质押给海外融资方。

    林铮看完后点了点头：“那就暂时按照这个思路去对接海外融资机构及境内的投后管理机构，最重要的是实效性以及尽量降低融资成本。”

    于是会议结束了

    汤黎会后把我们三人叫到办公室说：“今天大家的意见都非常好，但是赵总有自己的考量，我们要做的就是提出方案及利弊分析供领导层参考，大家配合着干吧。”

    我们都点点头

    出了办公室，米兰达径自走到工位开始干活，顾舒然却扯了一下我的袖子示意我想单独聊聊。