第144章 项目落定
行家一出手，就知有没有。
姜仁刚刚上手，唐老夫人便意识到小胖子没有骗人。
食材前期的准备都差不多了，姜仁麻溜的把最费时的汤先煮上了，接下来便开始炒菜。
随着姜仁那一系列的复杂且华丽，但又有条不紊的动作，各种食材入锅，时候不大，一道道美味菜肴就开始装盘了。
短短的半个小时左右，做饭结束。
一共十菜一汤，3个凉菜7个热菜。
这个过程看的唐老夫人啧啧称奇，她原本准备做八个菜的，但是姜仁算了算食材，感觉够十个菜的量，所以就擅自做主加出来了两道菜出来。
随着最后的汤锅上桌，姜仁和小胖子走出了厨房。
这个时候，客厅里的谈话已经结束了。
听着唐老夫人喊出吃饭的后，众人开始上桌。
接下来的吃饭环节相对就简单了，大家没有太多的拘束，就是随意的聊天。
只是聊天的内容没有任何跟合作相关的，都是家长里短的闲话，要不就是风闻趣事，要不就是学校生活。
吃饭的时候，肖笑姗基本保持沉默，就像是个乖乖女一样坐在姜仁身边，还时不时帮姜仁夹菜秀一下恩爱。
要不是唐老爷子和唐老夫人怕冷落了她，时不时的问她两句闲话，她能保证整场饭局都不言语。
整场饭局，肖笑珊以自己开车为由滴酒不沾，那只能由姜仁陪着唐老爷子和唐文轩小饮了几杯。
海城的酒桌文化还是比较随意的，大家没有劝酒的习惯，让酒也都是点到为止，能喝就喝，不能喝就算。
没有了规矩的束缚，姜仁这顿饭吃的也算舒心。
唐老爷子和唐老夫人对姜仁印象都不错，态度也很亲切，有他们在一旁照顾，姜仁聊天也没什么压力。
因为喝酒不多，饭局只进行了一个多小时就结束了。
晚上9点多，姜仁和肖笑珊就告别唐家众人离开唐家了。
车子刚刚驶出不远，姜仁便率先开口问道：“谈得怎么样？”
肖笑珊笑着点了点头，道：“还不错。”
“不错是怎么样？”
“唐家准备拿出一块200亩的地跟我合作，他们出地，我出钱，他们占51的股份，我占49的股份，运营由他们来运营，财务上我可以派一个人过去，进行监督和审计，其他部门我没有管理权，但是可以派人驻场学习。”
姜仁点了点头，这个结果在意料之中，此前自己跟肖笑姗聊的时候，也是这个意思。
“要出多少钱？”他随口问道。
肖笑姗摇了摇头，“没有详谈，不过根据唐文轩和庄兰的描述，初步估计需要八个亿左右，应该上下浮动不大。”
姜仁对这个价格没有什么具体概念，问道：“你感觉合适吗？”
“当然合适了，我调研过滨海新区的房价，均价已经上万了。”
“然后呢？”姜仁一脸疑问，他不懂房地产，不知道这是个什么概念。
肖笑珊一阵无语，只能解释道：“这么跟你说吧，按照这个价格，楼面价只有五千不到，而这里的房价能卖到一万，你说赚钱不赚钱？”
“能赚一倍啊！”姜仁惊呼道。
肖笑珊没好气的说道：“楼面价只是土地成本，不含其他成本的！”
“其他成本？”
“是啊！建设、税费、销售、运营等等都需要钱啊？”
“那这些成本能有多少？”
“海城我不清楚，不过安州的话不多，每平米一千块顶格了！”
“才一千块钱！那也没多少啊？”
“没多少？安州的房价才多少？再多了，地产不得赔死？”
姜仁苦笑一声点点头道：“说的也是，这么看起来，海城的房价是真的高啊！”
“那还用说！”
“不过这么看起来，这个项目还是可以的，应该是赚的蛮多的，即便算两千的其他成本，每平米能赚三千呢，整体盈利还能保证在30以上，30不错了！”
肖笑珊无奈的笑道：“何止是不错啊，这个收益已经很好了，而且那块地位置很好，价格应该比均价要高。”
“那利润还能再提升？”
“我感觉能到35以上，运营好的话，还有可能更高，你不是说滨海新区前途无量吗？如果房价继续涨，这个收益打不住的。”
“你这么一说，这项目还真是个大蛋糕啊！可是唐文轩能这么便宜你？”
“他当然不乐意啊！还不是靠唐老爷子！开始的时候，他跟我谈的只是一块小地，面积只有70多亩，而且位置有些偏，价格虽然不算低，但也不是很高，顶多就是平账而已，搞得好了还能小赚。说实话，我当时虽然犹豫，但是并没有拒绝，因为按照我们此前的想法，可以稍稍让出利润，哪怕不赚钱呢？只要能积累经验就行啊！”
姜仁点了点头，他此前确实是这么想的，只是因为合作方是小胖子家，他感觉这种花钱买教训的事能不做还是尽量不做的好，除非万不得已。
肖笑姗继续道：“可是，还没等我答应，唐老爷子就说那块地不行，他说那块地道路交通和基础的配套都不全，我拿了那块地就等于把钱扔在那里了，什么时候开发只能政府说了算了，他对唐文轩说，我是你的女朋友，初来海城，不能坑我，所以就力排众议，给了我现在这块儿地，刚开始那个庄兰还有些不乐意，但是唐老爷子硬是以手里股份最多为由，把这事硬敲下来了。”
姜仁长长的叹了口气，“唉……看来咱们这次真的欠了唐老爷子一个大大的人情啊！”
肖笑姗点头道：“没错，不过这也不用担心，以后有机会我们还他们家一个人情就是了，经商的谁还每个难处呢？”
姜仁想想也是，别的不说，再有两年不到的时间，危机来临，所有人都不会好过。
而肖笑姗这边有自己帮忙，可以及时的保证资金的安全，那个时候说不准就能帮上唐家。
这事不用多想了，姜仁现在最担心的是肖笑珊现在的资金链，毕竟她刚刚离开安州，手里的钱不像殷邵峰那么充裕。
于是问道：“八个亿数目不少啊，你有这么多现钱吗？”
“这一点我考虑了，所以我跟唐文轩谈好了，前期我先拿出一半的费用，后期我把我的股份抵押再拿出另外一半，这样算来，我手里的钱刚刚好！”
“你的股份可是只有土地的权益，而土地是你跟唐文轩共同持有的，他能让你抵押出去？”
“这肯定也说好了，还是唐老爷子帮忙，说我刚来安州，这种事应该理解，逼着唐文轩不同意也得同意。”
姜仁点点头，“那就好，我不懂商务，回头你还是在安州调自己的队伍过来吧！专业的事还需要专业的人做。”
“放心吧！早就开始筹备了，只是没想到会这么顺利，接下来的时间可能要忙起来了，没那么多时间陪你了。”
姜仁笑了笑，“你能忙我很开心，有事做比没事做要好，不用顾虑我，我有自己的事忙！”
“怎么？在学校里有看上的姑娘了？”
“你想哪去了！我这边餐厅马上开业了，这就有我忙的，而且我已经加入学校篮球队了，估计近期可能要比赛，虽然教练允许我不参加训练，但我有时间还是要去一下，算起来，我可能比你忙！”
“哈哈哈，这还不是你自找的，好好的大学清闲生活，生生被你活成了狗！”
“别瞎说，不要侮辱狗，狗比人活的好！”
“啊？哈……哈哈……”