第82章 小区
首先苏承湘引入了现代小区的概念，成立物业，将安保、清洁、维修还有每日送水等工作全部交给物业，这一举动也增加了不少的工作岗位，由于概念太过新颖，目前还只能由靖功坊管委会负责。
除了概念，“黑科技”的运用也不少，由于京师地处北方，冬季寒冷，苏承湘特地为每一栋房子都设计了火墙，一层还附带地暖的烟道，只不过统一供暖无法实现，需要业主自行处理取暖问题。
此外，新式厕所也被加到了新住宅中，蹲坑的下面由陶土管道连接，污物不会残留在室内厕所中，只不过冲水需要手动完成，污物会随着陶土管道流进房子外面的化粪池，再由物业统一清理。
这些东西的设施苏承湘花费了不少的心思，在后世里习以为常的事物到了这就只能想尽办法折中，苏承湘相信有了这些一定能吸引商贾们到此置业，当然只凭这些还远远不够。
昭回坊的商品房最厉害的地方在于它的市场定位，有钱人家大部分都是三妻四妾，这种家庭能够和谐相处的简直就是凤毛麟角，因此花费不高，配套齐全，安全保密就成了最大的卖点，设想一下，谁不想把自己年轻貌美的小妾安置在这种地方？
更厉害的是再过不久靖功坊会有一条专门为女性打造的商业街，昭回坊住的这些小妾外室的还不得每日在那沉迷，到那时就等着数钱吧！
九月十八，开盘当日，苏承湘亲自坐镇，本来这个事儿最合适的人是陈婉卿，不过自打汪洋事件之后她就下定决心不再抛头露面了，但苏承湘女子街的项目却让陈婉卿眼前一亮，所以这段时间除了盯一盯工地就是把大把的时间都用在研发东西上，根本不可能给苏承湘卖房子。
大清早，“售楼处”就挤满了人，说是售楼处，不过就是空地上放了一张桌子和一把椅子罢了，苏承湘可没有闲钱弄这么个华而不实的东西。
人来的不少了，苏承湘领着人深一脚浅一脚的往里走，昭回坊就是个大工地，到处暴土扬长，不过好在新小区“鹤立鸡群”远远的就能看到。
田潇也在这一群人当中，一个多月的时间田潇靠肥皂赚了不少银子，前不久刚刚从扬州回来，这次回来是催货的，结果发现这里大变样了，询问之下才知道自己不在京师这一个多月发生的事，又得知苏承湘在这搞新名堂，于情于理都应该过来捧捧场的。
田潇远远的看着那一排排的小楼，顿时，佩服之情油然而生，他立刻就明白了，这样做可以最大限度的节省土地，立即上前道：“大人，您真是深不可测，竟能想到这样的点子，小人钦佩之至。”
苏承湘笑道：“田老板过奖，不过别看这宅子占地不大，但进去之后保证让您耳目一新，而且住进去就不想回去住了。”
田潇陪笑道：“那待会小人可要好好见识见识。”
一群人径直走着，靠近了才看明白，这十几栋房子都被圈在了一个大院子里，大门的设计清新典雅，门楣上还挂着一副牌匾，上书江南苑三字，院子里有青石板铺就的小路相连，而且亭台楼阁，仿佛一派惬意的田园之景，只不过这些花花草草都是刚种上的，现在还有大片裸露的地面。
苏承湘见大家窃窃私语便讲解道：“像这种几处宅子圈在一起的叫做小区，这里目前只是一处，未来昭回坊到处都会是这种宅子。”
进到小区里面，苏承湘又开始讲解，“这小区建的有些仓促很多东西现在还不完善，将来这里会种满奇花异草，而且为了大家住的安全这里十二个时辰都有人巡逻，说句大胆的话，就是家里没人都不用上锁。”
众人继续往里走，跟着便被一栋栋外墙涂满白色灰浆的徽派小楼吸引，“看房团”里有几个徽商，少年离家看到这个便多了几分乡愁。
“苏大人，您有心了，小的是江南人，不说别的光是看这外表，小的就想掏银子了。”看房团中一个商贾道。
田潇闻言道：“是啊！这宅子真是有江南的味道，别说这宅子，就是刚刚路过的小桥都是那个味道。”
苏承湘道：“不错！这个小区打造的便是江南的韵味，京师乃是大明的都城，自然少不了南来北往异乡人，苏某就是要在此让大家找到家乡的感觉，日后昭回坊还会有不同形制的宅子，相信大家都能找到适合自己的，不过这十二时辰的安保和江南的小桥流水可不是白享受的，一年二十两，这叫物业费。”
刚刚那个感慨的江南商人道：“大人，二十两不算多，可也不少了，不能只买这么点东西吧！”
苏承湘笑道：“当然不止这些了，这里主要包括小区的清洁费，日后每个宅子外头都会有废物桶，你家扔的东西放在里面自然有人帮你收走，此外你出恭小解的东西不得有人收？小区里的花花草草不得有人打理？你日日守着一大堆苍蝇蚊子的哪里还能有江南的韵味？”
解释完物业费的用途，苏承湘接着道：“一会咱们进去，进去之后你就知道这钱花的值了。”说罢推开了样板间的院门，映入眼帘的是满眼的郁郁葱葱，“你们看到的不过是个样品，将来你们买了这的宅子自己想怎么弄就怎么弄，进了这个院子就是你们自己买的了，外头那些属于大家共有。”
苏承湘打开房门往里走，继续介绍道：“一楼是正堂，还有茶水间、厨房、餐厅、下人房之类的，二三楼是是卧房厢房，虽说比不了各位家几进的大宅子，但这里格局紧凑功能齐全，咱们脚底下和墙壁都预设了烟道，到了冬天直接在厨房烧煤取暖就行，二三楼都能很暖和，而且烧煤还比烧炭便宜不少，再说宅子里设置烟道其他地方就能干净不少，你们大伙转着看看，有什么问题再问我，这是样板房，内部的装潢就是个展示，其他的宅子里面是空的，装潢什么的可以根据自己的喜好来。”