第191章 保价回购合同威力巨大
海天福地小区房价一夜之间翻倍的消息很快在周边传开。
附近几个之前已经涨价的楼盘老板一看，不禁有些目瞪口呆，好家伙一下子涨价100。
相比较而言，自己涨个30、50已经算是非常保守了。
几个老板都觉得海天福地烂尾楼的接盘人非常神秘。
他们都听说过海天福地小区的历史，也都听说过接盘的年轻老板因为被迫给业主退房款差点跳楼自杀的故事。
在他们看来，这个敢给业主集体退房的开发商绝对有魄力，但因为集体退房弄得自己差点破产却有些傻得可爱。
现在，这个老板敢以一个学区房噱头坐地涨价100，在他们看来绝对是想钱想疯了。
他们都以幸灾乐祸的心态观望着，都想看看这个涨价如此凶猛的神秘老板如何收场。
可是，结果却大出他们所料。
房价一夜翻倍，这个听起来吃相难看的消息却引起了很多人的好奇。
很多人打听着来到售楼处，想看看到底是什么位置，什么样的房子能够如此之任性。
从各处来看房的人络绎不绝。
这样的情景也是出乎陈天浩和苏娜娜的预料。
虽然是重生者，但陈天浩前世没有干过房地产行业，今生进入这个行业也是误打误撞，行业经验其实并不多。
而房地产行业又恰恰是一个最难让人捉摸的行业。
陈天浩提价的初衷是为了赚钱，却没有想到意外地吸引来了这么多人。
现有的售楼员根本接待不过来。
那怎么办？
苏娜娜先是从老家海岳县找了几个有售楼经验的人过来，然后接着贴出了招聘广告。
招聘广告是陈天浩出的设计思路。
简单的不能再简单！
红纸，黄色字体，内容是：
因业务量剧增，急聘专职售楼员20名，兼职售楼员50名，待遇优厚，报名从速，择优录取。
印制好的招聘广告摆放在售楼处门口，一边一个，格外引人注目。
苏娜娜看到络绎不绝的看楼人，心里那种担心房价高了无人买的顾虑顿时烟消云散。
根据她多年的售楼经验，售楼处就怕没人，最不怕的就是人多，只要人多房子就不愁卖。
这个道理很简单，就是成交的概率。
相同的概率下，人越多，成交的机会就越多。
这些天，苏娜娜忙得脚不沾地，每天累得回家就想躺下睡觉。
虽然累，但是心里却很高兴。
因为房子卖得很好，平均三五天就能卖出一套房。
至于怎么卖的，陈天浩从不过问，苏娜娜是自己的承销商，卖房子是她的事情。
旁观的陈天浩一直思考，他意识到，将教育捆绑到房地产上，是促进房地产行业繁荣的一个有效措施。
自古以来，国人普遍重视教育，不管穷的富的，几乎所有的父母在子女的教育上却舍得写血本的，砸锅卖铁，甚至卖血。
学区房这个东西不仅是满足居住需要，更多是家长们的一种自我心理安慰。
耗尽积蓄，透支未来二三十年的财富，为了孩子教育买入一套学区房，为孩子付出了所有，父母就问心无愧了。
这就是国人父母的普遍心理，正是这种心理撑起了学区房的高昂房价。
人家那些大型房地产公司早就意识到这个问题，所以在与政府的谈判中提出要在楼盘附近建一所学校。
思考完这些问题，陈天浩长吁一口气，自叹道：
“这盘棋局下的真他妈的大！”
在这些看房者中，几乎所有人都是第一次听说“买房即签订五年内原价回购合同”的优惠政策。
很多决定掏钱买房的人也都是看中了这个保障条件。
熙熙攘攘的海天福地小区售楼处让周边几个楼盘老板眼红了。
他们纷纷派出人员冒充看房者到海天福地小区售楼处打探消息。
这些派出去打探消息的人回去汇报时，几乎都无一例外地提到了海天福地小区最厉害的销售手段是“买房即签订五年内原价回购合同”。
几个老板一听，后背直冒冷汗。
房地产行业是个典型的“空手套白狼”行业。
房地产开发商拍到地皮以后，先交一部分土地出让金，办完土地手续，再拿着土地手续去银行做抵押贷款，然后用贷款来盖楼。
可是，贷出来的钱是有限的。
他们就采用预售政策，等楼盖到一定程度，达到预售标准了，就开始销售期房，把买房人的钱投入到后期建设中。
整个资金链中，占大头的是银行贷款和期房预收款。
如果敢签订“买房即签订五年内原价回购合同”，必须满足两个条件：
一个，是押注未来房价将持续上涨。
另一个，是自己有充裕的现金流，不担心五年内房价下降后，业主退房，产生挤兑。
绝大多数房地产开发商是不敢保证这两个条件。
他们都不敢断定未来房价一定是上涨的，房地产要崩盘的说法一直没有断过。
并且，他们是干这一行的，自然也就懂得行当里的猫腻儿。
常言道，买涨不买跌，大伙儿都是看到什么东西涨价后才想起来去买。
海天福地小区房价高，但是有保价回购协议做保障，很多人觉得心里踏实，就决定在这里买房。
这无形之中对周边几个正在销售的楼盘造成了压力。
最后，不得已，周围几个楼盘也都再一次涨价，涨价幅度也是参照海天福地小区房价的涨幅。
一时间，这片地方的土地价格和房价都跟着水涨船高。
海天福地小区一下子成为了这一片儿楼盘的风向标。
苏娜娜的团队表现也非常出色，战绩斐然，公司账户上很快就有了超过一个亿的销售回款。
看到火爆的销售情况，陈天浩萌生了尽快开发二期住宅项目的想法。
海天福地小区原本是按三期进行规划的，只是之前的老板没有想到自己在第一期工程还没结束的时候，就烂尾了。
陈天浩当初接盘这个烂尾小区，也是看到了后边两期开发的升值空间。
既然房子卖得这么好，何不继续开发第二期、第三期呢？
不！
胆子可以再大一点，把后边两期合并为一期开发。
这个大胆的想法让陈天浩内心不禁产生了强烈的躁动！