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第210章 杜总要发行可转债

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    杜总前岳父去世,杜总很难过,虽然是前岳父,他们情同父子,前岳父对杜总不仅有知遇之恩,更是事业上的领路人,没有前岳父,就没有杜总的今天。

    杜总对前岳父也不错,前岳父两个儿子都在国外,前岳父家有什么事,杜总总是第一时间到场,到不了场也派人去,完全抵得上半个儿子。

    创业是风险很大的一件事,据统计,90的初创企业会在3年后倒闭,不是人人都能成功。

    改革开放之初,有两类人容易成功,一是刑满释放人员,他们不创业没有别的路可走;二是有关系、有背景的人,他们创业没有后顾之忧,家里不用等米下锅,还可以利用价格双轨制赚到第一桶金。

    杜总创业时虽然没有价格双轨制,也没有后顾之忧,完全是轻装上阵,很多时候,或多或少利用了前岳父的关系和资源,就说杜总和前岳父关系好,不是没有原因的。

    时间过得很快,又到年底了,每到年底,杜总都很忙,拜会各部门领导,协调各方面关系,督促检查各项目进展,忙得不亦乐乎。

    尤其是今年,房地产宏观调控导致房地产企业日子不好过,长江华成集团也出现销售面积、销售金额下降,资金链、现金流紧张。

    晚上9点,长江华成集团总部顶层总裁会议室仍然亮着灯,杜总正在和几个高管开会。

    “马上到年底了,集团总计实现合约销售额684亿,同比减少26,年初定的800亿销售额算是完不成了,800亿早就喊出去了,我对开发、运营、销售部门的工作都不满意,拿着高薪,就这样干工作?”杜总说。

    “有人说,今年业绩不好是宏观调控造成的,我认为这是借口,环境越是不好,我们越是要大干快上,弯道超车。当然,也不是所有部门、所有项目都不好,文旅、酒店、商业地产板块就不错,郑州分公司业绩也不错,刘总在河南已经深入三四线城市,在三四线城市搞开发,我看就不错。”杜总接着说。

    “明年,集团要继续加大文旅项目和商业地产投资,我打算投资100亿,再建四个大型文旅综合项目,分别位于华东、华南、华中和西南,项目选址已经确定。”

    “在一线和新一线城市新开工商业地产项目10个,计划投资50亿,集团要逐渐往文旅、商业地产为主,住宅开发为辅的方向发展。”

    “杜总说的对,我们不能总是强调客观原因,还是要继续坚持高杠杆、高周转、高扩张的发展模式,这种发展模式看上去有些激进,却行之有效,是集团快速发展壮大的根本原因。”长江华成集团执行董事、董事会副主席罗总说。

    “是,罗总说的对,我们不能遇到困难就退缩,宏观调控不是第一次,也不是最后一次,无非是加快开发速度,以时间换空间。”长江华成集团执行董事、副总经理杨总说。

    “马总监,你有什么想法,我看你好像有话要说,你说说吧。”杜总对财务总监马总说。

    “董事长,我们这些人一直跟着您干,在您的带领下,长江华成集团从一家小公司发展成为房地产上市公司,虽然也遇到过困难,但每一次都能成功化解,我完全赞同董事长的观点,我们要大干快上,快建快销,我理解就是一个快字。”

    马总是财务总监,掌握集团整体财务状况,今年,销售收入下降直接导致资金链紧张,马总多次向杜总反映,杜总却不以为然,认为马总是小题大做,马总想在会上再次提出这个问题,话到嘴边又咽了回去。

    杜总在公司说一不二,很少能听到反对意见,杜总手下这些高管,很多都是从一开始就跟着杜总干,知道杜总的脾气。

    在杜总领导下,长江华成集团发展很快,企业规模越来越大,高管们收入越来越高,手里还拿着价值不菲的公司股票,谁不拣老板喜欢听的说。

    “我们要见杜总。”杜总刚回办公室,门外来了几个人。

    “董事长在开会,你们过两天再来吧。”秘书拦在门口。

    “我们刚看到杜总回来了。”

    “吴秘书,都是老熟人,让他们进来吧。”杜总发话道。

    “杜总,不好意思,这么晚了还来打搅你。”为首的是聚福建筑公司老板郝总。

    “老郝啊,我刚出差回来,回来就开会,让你们久等了。”杜总让几个人坐下。

    “杜总,我们也不想麻烦你,年底了,上游供应商追我们还款,我们都是垫款施工,我们实在没钱了。”

    “杜总,我给华成集团做橱柜,垫款垫了一年,再不给钱,我就运转不下去了。”

    “我也是,我负责室内装修,装修工人的工资半年没发了。”

    “老郝、刘总、王总,你们别着急,我把财务总监找来,看能不能给你们凑点钱。”

    “杜总,华成集团是上市公司,你怎么还缺钱?”

    “老郝,你这几年一直给我干工程,新开发多少楼盘你还不清楚?”

    “这几年,活儿是不少,我垫款也越来越多呀,杜总,我实在周转不开了。”

    “我知道。”

    “董事长,您找我?”财务总监马总来了。

    “老马,这不老郝、刘总、王总来了,你能不能给他们解决点工程款,他们急等着钱用。”杜总说。

    “董事长,郝总、刘总、王总的工程结算单早就给我了,我们账上确实没有钱,我想让他们等一等。”马总说。

    “别等了,先给他们解决一点。”

    “杜总,我们这个月有20多亿债券到期,要按票面利率进行兑付,还有银行贷款。”

    “债券看看能不能展期,贷款和银行商量一下,先给郝总他们凑点钱吧。”

    “好吧,郝总、刘总、王总,欠你们的工程款,这个月先给一半,剩下的下个月再给你们。”

    “给一半太少了,多给我们一些吧?”

    “不是我们不想给,我们现在资金紧张,只能先给一半,下个月一定补齐。”

    “好吧,先这样吧,杜总,下个月一定要给我们补齐啊!”

    “放心吧,老郝,你们和我合作这么多年,我杜明翰是什么人,你们心里还不清楚吗?”

    “清楚,我们愿意跟着你干。”

    “这么晚了,我让食堂准备点夜宵,你们吃完饭再走吧。”

    “不了,麻烦马总给我们支票,我们拿了支票就走。”

    “老马,财务部还有人吗?”

    “有,财务部这几天天天加班,我晚上都住在公司。”

    “辛苦你们了!”

    郝总、刘总、王总都是长期和杜总合作的建筑商、供应商,这样的公司还有很多家,他们都跟着杜总发了财,杜总到哪儿开发,他们就跟到哪儿,不愁没有活儿干,就是要先垫款施工,楼盖完了才给钱。

    郝总他们拿完支票,杜总又把马总监找来,杜总不相信资金这么紧张,连给建筑商、供应商的10几亿工程款都拿不出来,这么大的上市公司,钱都到哪里去了,杜总有点生气。

    “老马,公司账上还有多少钱?”杜总问。

    “董事长,公司帐上钱不多,只有30多亿了。”

    “怎么才这点钱?钱都到哪里去了?”

    “都压在项目上了,还有买地,今年销售情况不好,回款速度有点慢。”

    “那也不至于只有30亿呀?你是财务总监,你工作怎么干的?”

    “董事长,对不起,我工作没做好。”马总监说着眼泪掉下来了。

    “你哭什么,我说你工作没干好,说错了吗?”

    “没说错,董事长,我有句话不知道当说不当说。”

    “说吧。”

    “我们的文旅项目,开发周期太长了,已经投入近百亿,您明年还想继续投资100亿,文旅项目风险太高了。”

    “老马,你说的有一定道理,我也发现了,地都拿了,难道让我退回去,拿地的钱,地方政府能退给我们?”

    “董事长。”

    “现在关键是销售端不好,回款速度慢,这样吧,向证监会申请再次定向增发,从股市募集资金。”

    “董事长,我们今年刚申请定向增发50亿,短时间内再次申请,审批难度比较大,几乎不可能。”

    “那就发行可转债吧,可转债证监会审批比较快,也比较容易。”

    “董事长,我拢了一下账,我们现在资金成本很高,将近10,资产负债率很高,将近90,利润总额有点少,财务报表数据不太好看,可能会出现亏损。”

    “报表是死的,人是活的,你调整一下,收入多做点,成本少记点,把报表做好看一点,今年是特殊情况,明年你再调整回来,我相信明年一定会好。”

    “好吧,董事长,我试一试。”

    “会计师事务所那边我打招呼,你放心大胆干。”

    “好的,董事长。”

    年底,方方面面都要用钱,财务总监作为资金流管理第一责任人,要确保企业财务稳定和可持续发展,马总监压力挺大,别人都报告好消息,他却报告坏消息,而且,造成这种局面的原因不在他。

    财务总监是老板和执行部门之间的纽带,负责监测公司战略执行情况,提示警示各种风险,一个敢说真话、敢提反对意见的财务总监更是难得。

    上市公司年底要公布财报,披露相关财务信息,提供资产负债表、现金流量表、利润表等财务报表,财务报表要经过注册会计师审计,证监会还要对上市公司财报进行全方位审阅,编制财报是一项重要工作。

    大富豪俱乐部三楼包厢,马宝祥正在和富安通基金公司王总和华谷基金公司李总喝酒,包厢里灯光昏暗,烟雾缭绕,茶几上放着几瓶法国红酒和英国威士忌,带冰块的苏打水,还有奶酪、坚果、鱼子酱、黑巧克力、水果、饼干,等等下酒小吃。

    “马总,最近办投资移民的比较多,你不打算办一个?”富安通基金王总对马宝祥说。

    “我英语不好,听不懂,也不会说,怎么到国外生活。”

    “英语不好,你可以去香港、新加坡啊?”

    “香港、新加坡投资移民需要多少钱?”

    “投资移民香港的门槛是700万港元,新加坡是500万新币,对你来说九牛一毛。”

    “香港、新加坡太热了。”

    “有空调怕什么,新加坡空调一年四季开着。”

    “你办投资移民了?”

    “我正在办,我打算去新加坡买房子,新加坡房子便宜。”

    “买什么样的房子?”

    “当然是豪宅了,豪宅升值多。”

    “新加坡豪宅多少钱一套?”

    “便宜的几千万新币,贵的上亿。”

    “我考虑考虑,去香港、新加坡买房子是个好主意。”

    “你最好抓点紧,这两年,香港、新加坡的豪宅涨价了。”

    “好,我正好买游艇了,可以开游艇去香港、新加坡。”

    “香港、新加坡富人都有游艇。”

    “对了,杜明翰那边有什么消息?”马宝祥问。

    “啊,前两天开董事会,华成集团资金好像出了问题,杜明翰想发行可转债。”富安通基金王总说。

    “好啊,发行多少?”

    “50亿。”

    “股东优先配售吧?”

    “对。”

    “那好,我准备钱,你们帮我把50亿全部吃掉。”

    “好。”

    “你们最好能取得杜明翰信任,最好进入核心层。”

    “不行啊,杜明翰精明得很,戒备心很强。”

    “那么,华成集团除了资金问题,还有什么黑料?”

    “杜明翰为了拿地,搞了许多重复抵押,很多项目手续不全。”华谷基金李总说。

    “好,你们注意收集材料,随时报给我,放心,我不会亏待你们,事成之后,我们三个平分华成集团。”

    “马总,你给我们的已经不少了,不用平分。”富安通基金王总说。

    “那怎么行,有钱大家一起赚,我马宝祥不是吃独食的人。”

    “那谢谢马总了。”

    “喝酒,一会儿找几个女孩陪咱们唱歌,大富豪俱乐部的女孩子不错。”马宝祥说。

    “马总,你经常来这儿玩吧?”

    “对,我经常来,我和妈妈桑关系不错。”

    可转换债券具有股票和债券的双重属性,债券持有人可以到期收回本金和利息,也可以按照发行时约定的价格转换成公司股票。

    可转换债券利率一般低于普通债券,可以降低发债企业的融资成本,转换成普通股后,更是无需偿还,就是会稀释原有股东的股权。

    说到底,杜总这几年还是太顺了,要风得风,要雨得雨,多少有点自信心膨胀,认为自己无所不能,听不进不同意见,这是很多霸道总裁的通病。

    男人都追求成功,追求事业有成,好像不成功这辈子就白活了,追求成功成了套在男人身上的枷锁,很多时候是被动的、无意识的,就像很多贪官被抓后,反思自己要那么多钱干什么。

    马宝祥也追求成功,追求事业有成,别人有的他要有,别人没有的他更要有,而且,不许别人比他强。

    山雨欲来风满楼,马宝祥一步步设计围猎杜总,欲置杜总于死地,然而,杜总还蒙在鼓里,对危险一无所知。
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