第143章 土地纠纷
这两年,长江华成集团在二、三线城市重点开发商业地产,这些项目大多位于所在城市的商业中心,从选址、立项,到拿地、规划设计、市场策划,杜总往往深度介入,所以,杜总经常出差,频繁会见各地政商界人士。
房地产公司老板基本上都是外向型性格,他们精力旺盛,敢于冒险,野心勃勃,性格内向、不善交际的人,根本干不了房地产。
建州市位于长江中游,是中部地区一座中心城市,常住人口800多万,是重要的工业基地、科教基地和综合性交通枢纽城市。长江华成集团在建州市投资很大,是深耕一线城市,抓紧布局二、三线城市战略重要一环。
建州市政府宾馆会见厅里,建州市副市长正在接见杜总一行,会见厅宽敞明亮,举架很高,地上铺着地毯,正中央是两个单人沙发,中间放着茶几,建州市副市长坐在左边沙发上,杜总坐在右边沙发上,背景墙是江山如此多娇大型壁画,两侧坐着双方陪同人员。
“我首先代表建州市委、市政府,对长江华成集团杜明翰董事长一行表示欢迎!对长江华成集团多年来对建州市经济发展的贡献表示感谢!”建州市副市长讲话说。
“近年来,建州市深入贯彻落实科学发展理念,经济社会文化各领域取得很大发展,建州市与长江华成集团立足各自优势,开展全方位合作,先后建成三个大型商业地产项目。希望长江华成集团继续支持建州市经济发展,进一步加大投资力度,汇集各方资源,实现互利共赢、共同发展。”
“感谢建州市委、市政府对我们的大力支持,感谢张副市长对我们长江华成集团的肯定!建州市具有良好的区位条件和投资环境,长江华成集团将继续加大对建州市的投资,明年再建两个大型商业地产项目,为双方开展全方位合作打下坚实基础,就像张副市长所说,我们要实现互利共赢、共同发展。”杜总讲话说。
“杜董事长,为了加快建州市城市建设,发展现代化商圈,市政府这次拿出了人民路步行街核心商圈两宗优质地块,邀请长江华成集团前来开发,体现了我们建州市对长江华成集团的信任,和对双方合作成果的认可,希望长江华成集团再接再厉,开发好新的商业地产项目,打造城市地标,造福建州市800万市民。”
“感谢张副市长,感谢建州市委、市政府对我们的信任,我们一定会全力以赴把项目做好。长江华成集团今年计划实现年销售额800亿,进入中国房地产企业排名前30强,为此,我们要不断打造精品工程,塑造品牌形象。”
“作为一个商人,在商言商,长江华成集团在建州市投资三年,投资回报非常好,我们会一如既往加大对建州市的投资,为建州市建设中国中部地区中心城市战略贡献自己一份力量。”
杜总曾经在政府机关工作过,加上这些年的历练,在各种场合讲话,那是张口就来。
下午,杜总在有关部门陪同下,去项目现场考察,考察完,杜总又要坐飞机赶往下一个城市。
和建州市相关部门领导告别后,杜总上车去机场,车开出去不久,电话响了,是财务总监打来的。
“董事长,不好了,有人盯上咱们那两块地,想要从咱们手中抢走呐!”
“老马,你慌什么?哪两块地?”
“位于市中心那两块地,咱们一直没上账的。”
“谁要和咱们抢?”
“是正阳信托投资公司的马宝祥,好像还有其他人。”
“马宝祥?我和他没有什么交集,他抢咱们的地干什么?”
“我也不知道,董事长,您赶紧回来吧,那两块地现在能值几十亿。”
“好,我正要去机场,我马上改签飞回去。”
“好的,董事长,我们在公司等您。”
“小王,马上改签机票,我要飞回庆东。”放下手机,杜总对随行助理说。
“董事长,下午的航班都满了,晚上行不行?”助理查询完后说。
“晚上几点?”
“晚上八点有一趟航班,可以改签。”
“那好,就坐晚上八点的航班。”
“是,董事长。”
杜总出差一般带男助理,女秘书通常在公司留守。跟杜总出差很辛苦,经常一天要走好几个地方,早出晚归,出席各种活动,经常往项目工地跑,带女秘书不太方便。
杜总有好几个秘书,男助理相当于行政秘书,女秘书相当于机要秘书,他们都很年轻,大学毕业没几年,工资却不低,年薪都是50万。
杜总连夜回到庆东,赶到公司都半夜了,财务总监和几个高管仍然在公司等着他。
“老马,什么情况?”一进门,杜总问。
“董事长,我从有关部门得到消息,正阳信托投资公司马宝祥正在做工作,想要拿到那两块地。”财务总监说。
“马宝祥又不是干房地产的,他凭什么拿地?”
“具体情况还不清楚,只是听说他们进展很快。”
“好吧,兵来将挡,水来土掩,没什么可怕的。先给东明集团顾总打电话,问他那里出了什么问题,然后找相关部门立即启动土地转让程序,对了,还要找大华律师事务所王主任,必要的时候起诉东明集团。”杜总交代说。
“杜总,现在是半夜,要不我明天去一趟东明集团?”财务总监说。
“没注意看时间,现在都这么晚了,大家回家休息吧,有什么事明天再说。”
“好,董事长,您也早点回家吧。”
“我等一会儿再走,你们先回去吧。”
“好。”
东明起重集团是一家国有企业,多年前主辅分离改制成立一家三产公司,划给三产公司一块厂房和土地,集团公司参股30,三产公司采取租赁经营模式,独立核算,自负盈亏,约定经营期限20年。
简单说,就是把国企改制分流的富余人员集中到一起,组建一个公司让他们经营,自己养活自己。没想到三产公司经营得还不错,利用租赁场地开办建材市场和仓储市场,生意挺红火。
随着城市发展和功能完善,三产公司所在地纳入城市规划建设范围,集团公司想独占搬迁补偿和重置工程投资补偿3亿元,但三产公司租赁经营期限还没到期,双方产生法律纠纷,还有市场租户等第三方利益,官司打了好几年。
因为有法律纠纷,先后有几家房地产公司介入无果,迟迟没有动迁开发。杜总相中了这块地,和东明集团约定合作开发,签订了土地转让协议。
第二天,经过一番调查,果然不出杜总所料,马宝祥动作很快,不仅搞定了东明集团,还摆平了三产公司的经理,形势对杜总极为不利,杜总考虑再三,决定亲自会会马宝祥。
杜总认识马宝祥,但两个人没有什么往来,更谈不上交情,上一次见面还是在城市时尚慈善晚宴,两人竞拍拍卖品。
“马总,我是长江华成集团杜明翰。”杜总来到马宝祥办公室。
“啊,杜董事长,稀客,稀客。”马宝祥请杜总坐下。
“马总,打扰你了,听说你和玉湖是发小,我和玉湖是好朋友。”
“玉湖怎么没来?我还要找他呐!”
“找玉湖干什么?”
“玉湖和我抢女人,我还要找他算账呐!”
“抢女人?”
“对,你知道玉湖的女朋友是苗春燕吧?我看上他手下一个女职员,他非说也喜欢这个女职员,把苗春燕都忘到脑后了。”
“还有这样的事?”
“唉,这样对待发小,让我说什么好!杜董事长,玉湖说你有事找我,不知道是什么事呀?”马宝祥明知故问。
“马总,我来不是为别的,听说你对东明集团那两块地感兴趣,我是为那两块地而来。”
“对,是有这么回事,怎么,杜董事长也对那两块地感兴趣?”马宝祥摸着脑门说。
“不是感兴趣,马总,你可能不知道,那两块地是我的。”
“是你的?我怎么不知道?我问过土地局了,那两块地还是东明集团的呀?不过,很快就要过户给我了。”
“杜总,东明集团早就和我签订土地转让协议了,虽然还没有办过户手续,我们签合同在先。”
“这又不是强买强卖,东明集团想卖给谁就卖给谁,还分什么先后?”
“马总,你又不是搞房地产的,你要那两块地干什么?”
“我想干游乐场,大型超市,或者健身中心,你管我干什么呐!”
“马总,你这是不想好好商量了。”
“商量?用3亿买价值30亿的土地,这买卖谁不想做?”
“马总,你可能不知道,东明集团的下属公司还有职工要补偿安置,还有没到期的租户要赔偿,不是3亿就能解决得了的。”
“这不是问题,我能解决。”
“你想怎么解决?”
“这你就管不了了。”
“马总,我和你远日无怨,近日无仇,你为什么要和我过不去?”
“我没有和你过不去,竞争嘛!现在是商品经济社会,大家公平竞争。”
“你!”
“怎么,你还要打我呀?”
“马宝祥,你别高兴太早,咱们走着瞧!”杜总气愤地站起来。
“怎么,你要走啊?再坐一会儿吧。”马宝祥故意气杜总。
“我觉得你恶心!”
“恶心?你和东明集团一起,打击分化下属公司,想一分钱不花把他们赶走,你们做的事就不恶心?”
“你!”
“这些事传扬出去,不怕你华成集团的形象被毁了?还优秀企业家?优秀个屁!”
“你!”杜总气得说不出话来。
秀才遇见兵,有理说不清,马宝祥擅长打乱战,不按套路出牌,几句话把杜总说得心烦意乱。
在这件事上,杜总确实有把柄,确实有做得过分的地方,这些事,马宝祥是怎么知道的呐?杜总百思不得其解。
人怕出名猪怕壮,你越是出名,越应该小心谨慎,杜总这几年高歌猛进,予取予夺,无形之中得罪了不少人。
杜总在马宝祥这里碰了一鼻子灰,心里又气又急,找大华律师事务所王主任商量,土地转让协议没经过土地局备案无效,王主任也没什么好办法。
眼看局面越来越严峻,杜总不得已来找自己的前岳父。
“爸,有日子没来看您了,您最近怎么样?”杜总说。
“还行,好多了,你怎么样?忙什么呐?”
“没忙什么。”
“你是不是遇到什么困难了?”杜总前岳父发现杜总情绪不太高。
“啊,有两块地,本来已经谈好了,半路又杀出来一个人和我争,情况有点复杂。”
“是什么人?”
“叫马宝祥,正阳信托投资公司老板。”
“我没听说过这个人。”
“是一个年轻人,这几年干得不错。”
“你说的是哪里的地块?有什么问题吗?”
“是东明起重集团的地,要拆迁,重新规划,地现在归下属公司租赁使用,涉及到拆迁补偿问题。”
“东明起重集团我知道,是一家老国企,我想起来了,去年发生一起群体事件,是不是你说的这块地?”
“是。”
“群体事件跟你有关系吗?”
“跟我没关系,是东明集团自己搞的,他们想动用警力强迁,结果造成群体事件。”
“明翰呐,群众的利益无小事,这是原则性问题,你怎么能掺和这趟浑水?”
“我是被东明起重集团误导了,我也不清楚里面有下属公司的纠纷。”
“明翰,你这么精明的一个人,怎么会被误导了呐?”
“爸,我确实是被误导了。”
“你想怎么办?”
“我和东明起重集团签合同在先,我不甘心两块地这样被人抢去。”
“如果我帮你拿到地,拆迁纠纷你能解决吗?群众的利益能得到保证吗?”
“爸,我用自己的人格担保,群众的拆迁补偿我一定解决好。”
“你说有两块地?”
“对,两块地。”
“那好办,你拿一块地,让那个什么马宝祥也拿一块地。”
“凭什么让他拿地?”
“我担心拆迁这里面有你的问题,你们两家各拿一块地,这件事就不会留隐患。”
“爸。”
“你如果同意,我就帮你办,不同意就算了。”
“好吧,那我拿大的地,让马宝祥拿小的地。”
“不,你拿小的,让他拿大的。”
“为什么?”
“明翰,做生意不是步子越大越好,我看你这几年发展太快了,需要慢下来。”
“爸,我不快点儿发展,就会被淘汰呀?”
“不,有的时候,慢下来反倒更安全。”
“这是什么道理?”
“明翰,你还年轻,还缺乏历练,做什么事都不要太着急,凡事要留有余地,不能急于求成。”
“好吧,那就按您说的办吧。”
在一个人的成长过程中,如果有人指点,有人在关键时刻帮你一把,那将会事半功倍。这个人通常是你的长辈,或者是父母,或者亲朋好友,如果有一个忘年交也不错。
人生就是在不断试错中前进,单靠自己努力,很可能举步维艰,杜总前岳父就是杜总的领路人。