第19章 冰释前嫌

    林峰淡淡的说道：“红旗商贸城的现状你清楚吗？”

    乔飞点点头：“毋容置疑是临江乃至附近三省运作最成功的商业物流中心。”

    林峰轻轻摇了摇头。

    “红旗商贸城建设于上世纪改革开放、市场经济蓬发的年代，得益于国家政策，大量商家的争相追捧。以至于在十年之内进行了五次喷发式扩张。”

    “但是，这也给红旗商贸城埋下祸根。因为这种自由经济形态的发展都没有兼顾全局布控，如今的核心地带因为物流不通畅，人车不分流造成大量阻塞。所以说，如果红旗商贸城不重新规划梳理的话，未来必然会被市场抛弃。”

    “红旗商贸城城市改造刻不容缓，但是如此大体量的商业开发项目，华商集团在资金方面捉襟见肘。”

    乔飞点点头：“林总还算有诚意，你说的这种情况跟我知道的信息差不多。整个湖州也只有华商集团具备在城市核心商业区，进行这么大规模改造的实力。至于你说的资金压力，据我所知应该在30亿左右。”

    林峰接着说道：“所以董事会决定出让物流产业园部分股份，以缓解整个开发过程中的资金压力。”

    “我需要提醒乔总的是，物流产业园绝对是红旗商贸城非常核心的一部分。虽然比不上商铺价值，但是也是商家的必需品。”

    乔飞：“配套比例多少？”

    林峰如实回答：“2:1”

    乔飞惊叹：“那这样物流面积还是不够啊。按照正常配比应该3:1”。

    林峰摇摇头：“我们做过技术评估，结合短途物流和跨省物流原因。短途经营商户对物流依赖并没有那么高，所以这样的物流配比基本够用、但是也不不至于有多少空置。”

    乔飞觉得这个事情能合作。

    “林家愿意出让多少？”

    林峰抛出一个绝对有吸引力的比例：“50”

    乔飞更希望能够控股：“51吧”

    林峰点点头：“可以，并且大家以成本价家计算成本共同持有。后期销售回款按比例回款。不过工程这一块儿需要乔总适当让步。”

    “好，保证金多少？”

    乔飞知道核心问题肯定在这儿，既然林峰能够给予足够的好处肯定会有相应的条件。

    林峰说道：“十亿”

    乔飞暗筹，物流园区总造价估计也就十亿左右。按照行规保证金不超过是总造价三分之一，正常保证金应该也就三到四亿。

    乔飞沉吟片刻说道：“能否专款专用？”

    林峰点点头：“可以”

    这样就等于说华商集团出土地及商业资源，三江集团出钱出建设然后大家共同持有。

    “摒弃前嫌！”

    “合作共赢！”

    两人紧握双手，代表这场交易的达成。

    “大方向没问题，不过最终还要过董事会，估计问题不大。”乔飞解释道，这样也给自己将来留一个回旋的余地。

    林峰大方的说：“好，下午给您这边送一份图纸和计划书过去。” 大约下午一点，三人就草草的结束了这场会餐。因为事情聊完以后，乔飞已经迫不及待的回去确认林峰所述的真实性。毕竟大家十几年没合作过，第一次就这么深度合作是不是有什么猫腻，乔飞还必须慎重确认。

    朱丹似有所悟的说：“我终于知道为什么商人都大腹便便了，这样吃下去怎么样都会吃成大胖子。”

    说到这里朱丹不由得开始上下打量林峰，在脑中恶补林峰大腹便便的样子。

    林峰笑了笑：“商人喜欢吃饭原因不过有两种：第一种、灌醉对方以获取部分关键信息；第二种、吃饭的地方相对更加私密不会有人打扰；第三是中国的千年饮食文化影响；第四是我不识数”

    其实林峰也不知道为什么商人都喜欢饭桌文化，但是显然今天心情不错开始满嘴跑火车。

    “耶！搞定！有六十个打底，我终于可以施展手脚大干一场啦！”说着林峰做了一个胜利的姿势。

    “好好开车！”

    朱丹皱了皱眉头说，然后再不搭理林峰，以免他开车分心。

    林峰踌躇满志的开展了红旗商贸城的城改执行计划，现在发现经商也没那么难嘛！虽然每天都忙碌十几个小时，但是在强大的信心和完成红旗商贸城华丽转身的夙愿下,身体上的操劳又算的了什么？实在累了，他又能找到爱情的港湾充下电。生活过的有滋有味。

    朱丹继续在人事部梳理每个人的人际关系和工作经历。华商集团数千名员工，在排除一些与总部粘性较低的人员外，仍然有数百名员工需要筛查。经过数天辛苦考证以后，结果是零。在各个方面都找不到一丝可疑地方。偶尔找到一些问题，也是一些简历作假和阅历不符。而这些跟她所关注的问题丝毫无关。

    很快，一个多星期悄悄的过去了。终于来到了一个非常关键的事件节点。

    湖州市土地局决定于次日下午三点在七号厅进行红旗商贸城土地出让拍卖活动。按照江城市土地局不成文的规定，通常一号厅是生地等大宗公开土地拍卖的地方。而七号厅通常处理一些比较麻烦的城市改造项目土地出让。