第12章 运作核心

    林峰点了点头,示意这位董事坐下。

    这位就是华商集团中说话分量仅次于林华的独立董事夏润生。

    “就这个问题谁还有什么看法？”林峰现在发现“领导”是真难当，下面人好坏两个方面都给你说清楚。具体怎么办还是要自己拿主意。

    “那么我们就这个问题表明一下自己的态度吧”

    于是有七成左右赞成。

    “同意尽快推进红旗商贸城城改计划的请表明自己的态度”林峰以相反的问题征求大家意见。结果几乎所有的人都表示赞成。

    林峰暗暗点头，按这个势头的话任何问题都可以表决通过。

    从好的方面来说，“董事会”不会成为他的掣肘，从坏的方面来说董事会也并不是一个真正“采贤纳谏”的地方。形成这样的结果有两个原因：第一、林华的英明领导，所有人都盲目的相信任何问题在林华的带领下都能够迎刃而解；第二、就目前的形势下，大家还是同心同德的。

    “财务总，麻烦把相关财务信息向大家说明一下吧。”林峰想了解一下确切的资金运作情况。

    “好的，董事长”一个年龄五十岁左右的中年阿姨点头回应，同时也表明了自己拥护林峰。

    “根据湖州市xx局给出的地价测算总资金需求：13133亿。其中土地出让金：8073亿，包含现有地块附带高速方向200万方生地；总工程造价：426亿，土方、推广、临建补偿等费用共计8亿。”

    中年妇人接着介绍资金状况：“目前集团公司可拿出来的流动资金为27亿，华夏银行企业授信贷款上限：20亿。如果考虑到商超、酒店资产抵押贷款大约15亿。也就是说实际资金缺口在27亿以上，这是在不考虑工程款的前提下。”

    林峰点了点头,这和他预期的28亿资金缺口基本相符。这个缺口哪怕林家愿意将旗下所有固定资产变现也无法满足。

    林峰伸了个懒腰：“哎吆，真不能提钱。提起钱我全身都疼。没有钱解决不了的问题，问题是没钱！”

    “各位有没有好的主意？”林峰笑着问大家。

    “有没有可能把国外资产变现？”一个董事略作犹豫问道。

    “这个问题我父亲早考虑过了，第一是那些资产变现很难；第二是哪怕我愿意变卖资产也不够啊。

    我和我姐姐也仔细研究了国外资产的情况，下一个美国缩表放水周期后应该值80亿以上。所以说我从感情上非常同意三叔的意见（第一个林姓发言者），真能拖个三年五载问题自然就解决了。只是不知道随州地价五年后能涨多少，国外经济这几年根本就跑不赢中国市场增速。”林峰很耐心的把国外资产情况做以说明。

    “商务部负责人把城改计划给大家讲一下吧，应该不是所有人都听过这份报告。这可是目前国内排名前十的经典方案，对吧？”林峰环视四周问道，引来众人附和。

    这时候一个身着正装四十岁左右的职业经理人站了起来：“大家好，我叫徐亮，负责红旗商贸城商业运作事宜。非常荣幸能够为诸位领导讲解一下“红旗商贸城城改计划书第十七版”。如果各位领导有什么意见，我们可以一起讨论。”

    计划书分为五大部分：第一部分：详细分析了国内著名的十七个重大拆迁重建商业体。其中成功案例三家，急速缩水五家，重大失败案例数家。总体来说：“拆迁重建”意味着一场重大的商业洗牌，而且成功率不足两成。

    第二部分：重建过程中商户稳定办法及主要雷区规避办法。总体来说就是在不影响商家核心经营的状况下，如何保障建设和商家运营两条线同时进行，首开物流产业园是运作核心。（后面的省略了，与故事发展无关）

    徐亮显然不是第一次讲解本案，一路娓娓道来听得各位董事频频点头。

    各位董事又充分发挥“外行指导内行”的企业精神，在方案一些不重要的细节方面加以优化建议。

    会议足足开了四个小时，“红旗商贸城城改方案”可以说做面面俱到，充分考虑到了各种突发状况。各位都是摩拳擦掌、磨刀霍霍准备大干一场。

    林峰适时的又添了一把火。

    “各位，从目前情况看已经是箭在弦上不得不发。但是呢，钱仍然是个问题。我去找有关部门研究研究，不行我就哭穷。会哭的孩子有奶吃嘛。华商集团是湖州市民营龙头企业，我相信xx会给我一个满意的答案。大家等我好消息！如果没有其他问题的话，大家散了吧。”