第169章 合作愉快
仿佛不知道尴尬是什么,听了张一峰的话,陈明山也不气恼,仍然笑着安抚道:“你也不用着急,我跟尚书记和李会计商量一下优惠力度,我们再谈,怎么样?”
“你们要商量多久?”
“用不了多少时间,我肯定会尽量说服他们,一个小时,一个小时后你再回来。”
“那你们商量吧,不过我得把丑话说在前头,按照你这个租法,我肯定不干,大不了这地不租了。”
看着张一峰头也不回的离开,尚晓雅急忙说道:“陈主任,你这价格要的是不是狠了点啊,那片地我也去看过,都是荒地,杂草丛生,连条像样的路都没有。”
李茂堂也难得为张一峰说了句公道话。
“明山,你确实有点过了,就你说的那个价格,你自己会租吗?”
陈明山对二人的说法不以为意,笑着说道:“我又不傻,但不一开始就震住他,后面再谈价格就不好谈了,而且,土地的使用性质必须明确,这不只是对一峰,对以后其它人也一样,不过在总体价格上,我们可以多优惠一些。”
说完又对着尚晓雅说道:“尚书记,你快算算,按照我说的多少租金,再按照荒地打包多少租金。”
“我已经大体算了一下,如果按照2700亩荒草地来计算,每年是216万,如果按照你说的是,每年28万左右,而且土地的使用年限也不一样。”
一旁的李茂堂惊讶的说道:“好家伙,如果按照70年算,这差了400多万呢。”
“我觉得陈主任说的,理清土地性质比较不错,我也赞同,李会计,你觉得呢?”
“我也没意见,但一峰能干吗,毕竟多出了不少钱呢。”
“既然大家都同意明确土地性质,那这个就通过,接下来我们商量一下,怎么说服张一峰接受这个划定,还有具体的优惠力度。”
尚晓雅说完,又继续说道:“不同性质的土地,承包年限不同,但我们可以再跟他签一个续租的补充条款,这样也可以变相的达到70年租赁周期,我想这个他应该会喜欢。”
有了这个基础,三人也是各抒己见,激烈的研讨起来。
“如果按照70年的租期,价格相差450万左右,我们给他省去250万,加上租赁年限我觉得差不多。”
“那也是高了200万,不是一笔小钱,不过我们可以让他分期付款,不算他利息。”
“我觉得悬,看一峰刚才说话的语气,应该是不差钱,分期对他应该用处不大。”
“也许分期还真的可行,他那么大农场,修路要花钱,建设要花钱,人工也要花钱,分批缴纳租金,对他也有好处。”
等到张一峰再次回来的时候,尚晓雅更加的热情了。
“一峰哥,我们商量了一个方案,你看行不行,租赁方式按照陈主任说的,当然,作为补偿,除了土地租赁协议之外,我们再签一个租赁补充条款,相当于所有土地使用年限都是70年。”
看到张一峰仍然是一副‘你继续说’的样子,尚晓雅继续补充道。
“除了这些,我们可以给你减免250万的租赁费用,并且,在这个基础上还可以允许你分期付款,首期只要你1000万,加上23万的种植园和养殖场的补缴费用,还有733万,你10年内补清就行,不收利息,你看怎么样?”
说心里话,尚晓雅的这个最终方案,还是比较不错的,但张一峰不想欠村里的钱。
自己手里还有6000多万,即使一次性缴清,压力也不会太大,而且建设又不是一下就能完成的,这期间,也会留给自己足够的缓冲时间。
“签署补充条款,这个可以,但我不需要分期,如果我一次性交齐,你们还能优惠多少?”
果然如三人所预料的那样,张一峰更倾向于一次性付款,幸亏他们也早有方案。
“一次性缴齐,也可以,但我们真的不能优惠太多,你也知道,这毕竟是村集体财产,优惠太多,跟乡亲们也没法交代,只能给你把零头抹去,1700万。”
张一峰还是觉得价格有点高,努力为自己继续争取。
“尚书记,将军谷的情况,你也了解,你觉得,除了我谁还会租赁这么多土地,还不拖欠租金,即使它有发展潜力,那也是多少年以后的事情,你们不应该让我承担这个差价吧?”
说完价格,张一峰又算了一笔账:“村里如果现在拿到这笔钱,别说修路、种树了,即使购买大型的污水设备后,还有大笔的剩余,办种植合作社,学校等等,都不是问题。”
尚晓雅等人也知道张一峰说的有道理,但问题是,这土地是集体资产啊,他们优惠太多,日后跟村民没法交代。
村里一共将近10平方公里土地,将军湖和将军河占了五分之一,村民居住和一些基础设施占了五分之一,张一峰个人就要占五分之一,这比例实在太高了。
万一日后村民条件好了,挑这个毛病,他们虽然问心无愧,土地价格也高出实际不少,但那租赁补充协议就是一个问题,若再加上优惠力度
最终还是陈明山说道:“一峰,价格真的已经是我们的极限了,但北面村子边缘,还有一些宅基地,也可以划给你,但你要出钱买,你看怎么样?”
那附近有宅基地,他怎么不知道。
“宅基地?在哪里?有多大面积?”
陈明山拿出村里的地图,指着河边的一处位置说道:“就是这里,包括院子,大概有100多米长,将近30米宽,只不过房子拆除已久,看着像一片草丛。”
“这宅基地,你准备卖多钱?”
“这么大一处连片的宅基地,收你20万怎么样?”
“合作愉快。”
说完,张一峰站起身来说道:“明天上午我们就可以去丈量土地,签署合同,一共1720万,签完合同,钱就到账。”
虽然土地租金贵了一些,但若加上那一片宅基地,倒也不吃亏,日后将军谷发展起来了,好好利用一下,完全可以弥补损失,甚至还要赚上不少。