第912章 限制
陈淮北看着有些犹豫不决的许老板，淡淡地道，“有什么话就直接说吧！你跟我也认识这么多年了，我的为人，你还不知道吗？用得着说话，还吞吞吐吐的吗？”
许老板低声叹了一口气。
前面的话都被你给说了。
现在让他说什么呢？
但问题是，现如今的总部，确实限制了恒达集团的发展。
做起事来，总是缩手缩脚的。
对于他来说，今年房产市场低迷，就是一个很大的机会。
而且这些年国内拍卖的地皮。
也一次次创建了新高。
可是总公司这边限制住了。
他这边，也就只能够出动少部分的资金，来进行购买。
但是话被陈淮北给说了，他还能够说什么呢？
“陈先生，您这边早就说过，总公司这边不插手的运营，可是现如今……”
陈淮北端起茶杯喝了一口茶水，放了下来，微微笑着看着许老板。
对于集团分公司的发展。
他这边还真是限制了。
也不是为了别，做一行就要精一行。
要做就做行业当中的龙头。
东一榔头，西一榔头的话。
只会将自身的精力分开。
这样的话，你想要将企业做好的话，断然是不可能的事情。
现代这种事情，在很多企业都发生过。
老许的恒达集团。
又是造汽车，又是卖水。
不断的扩张地产商业版图。
可是最后结果呢？
董小姐的格力，不也是其中一个。
本身对于手机这一块，就没有任何的研发能力，完全就是靠着卖卖卖。
奋斗了好几年的时间。
最终结果如何？还不如老老实实专注于空调和家电领域。
芯片的话，那更加用不着了。
钱浪费了，还成为商业界当中的笑话。
所以对于分公司的话。
陈淮北还是不希望他们，将精力放在其他事情上面。
“老许，我问你，依照咱们现如今公司的体制，你感觉咱们公司适合告诉发展吗？”
“目前来说我感觉已经到了合适的时候，毕竟这些年我们公司，已经培养了一大批的人才。”许老板微微皱着说道。
陈淮北摇了摇头，“那是你以为。”
“陈先生，这些年国内的房地产发展，您这边我估计也关注了，就像是您说的那样，随着越来越多的城市人口不断涌入到城市。”
“那么城市肯定要面临着住房紧张的问题。”
“今年国家在房产上面确实进行了调控，不过在我看来这是一件好事。”
“起码刷掉了一部分实力不是很强的房产企业。”
“现如今的话，我感觉是我们公司是我们公司发展最好的时机，咱们可以将这些破产的房产企业手中地皮，低价进行打包，然后进行开发。”
“我知道您这边的担忧，老百姓买房子是一辈子的大事，早在公司还没有成立之前，您就跟我说，这一句话我也记在心里面，咱们恒达，要做就做良心的企业，不能够赚那些昧着良心的钱。”
陈淮北看着唠唠叨叨的许老板，微微锁着眉头，想了想。
其实公司扩大规模。
进行遍地开发的建设。
其实依照目前的形式来看。
也并不是不可以。
依照现如今的地皮拍卖价格来说。
开发出来的小区，他知道卖掉一部分的话。
手里面预留一部分，将来卖。
也只会将公司的资金，给积压在上面。
未来这些积压的房产。
转手卖掉的话，也就是几倍的价格。
相对于积压的资金来说。
欠着银行里面的利息，根本就不算是什么。
之所以限制恒达发展。
陈淮北主要也就是怕，到时候管理上面的混乱。
而且这恒达物业和恒达地产是分开的。
一旦继续扩大规模的话。
那么物业和地产公司，必须要合并到一起。
否则的话，积攒的房产。
根本就不是恒达地产，所能够承担的。
国内的地产发展呢。
陈淮北预估的话，将会在五十年。
等到五十年过后。ζΘν荳看書
房地产这一块的发展，将会彻底陷入到一个瓶颈当中。
这个时候，国内的房产。
将会剩下不超过几十家，或许都没有。
这一点是无需质疑的。
他那个年代，房产都过剩了。
再过个二十年的时间。
房子已经彻底满足了百姓所需。
你就算是开发出来，也不会有人购买了。
所以这个时候，房产这一块的收入，将会是物业为主。
合并到恒达地产的话。
将来物业这一块，还是要单独分开的。
而且随着时代的发展。
年轻的观念也开始逐渐转变。
他们和西方国家的人一样，不会说为了买房子，去承受沉重的房贷。
宁愿就是租房子，也不会去够买房子。
更别说人口增长，一年下来比一年少。
将来国内的房价，只会大幅度下降，不会上涨。
六零后，七零，八零，九零人口的人口数量，占据着人口总数的一半。
七零人口在他穿越过来的时候。
已经开始步入到退休的阶段了。
六零七零，二三十年之内，一旦被淘汰掉的话，相对于新生儿来说。
未来将会空置出大量的房产。
所以陈淮北说，五十年过后。
国内的房价，将会大幅度的下降。
当然了，也有另外一种情况。
那么国内放开外国人在国内买房的政策，允许他们可以购买多套房产。
陈淮北为什么说，要五十年过后。
也是因为国内生育政策的原因。
不像是他那个时代，计划生育比较严格。
现如今就是城市户口，那也可以生两胎。
如果家庭条件好的话。
想要生育，只要缴纳高额的罚款。
也还是可以生育的。
所以现如今的人口，要比前世多了不少。
但是随着国内经济的发展。
面对生活的压力，老百姓们为了追求更好的生活质量。
也不愿意生更多的孩子。
像是六七十年代，一家生五六个，甚至于是更多的话，这个断然是不会出现了。
而且房屋的设计，也没有办法满足一家这么口人的居住。
不过要是从教育方面入手的话。
彻底免除教育费用，禁止各种补习班的话，在房价上面如果愿意生孩子，进行各种补贴的话。
那么老百姓还是愿意生的。
想一想陈淮北感觉，还是要找上面详细的谈一谈，才可以。
“老许，你感觉现如今咱们公司可以扩大规模？”
许老板满脸郑重的点点头，“我感觉可以，我希望陈先生您这边能够彻底放权给我。我向您保证，肯定要公司经营好，如果出现任何问题的话，我一并承担下去。”
陈淮北伸手摇了摇，“公司如果急速进行落扩张的话，我唯一担心也就是在管理上面，到时候容易造成管理混乱。”
“房企这一块，和其他企业不一样，所需求的资金太大，目前来说国内房产市场，也是处于起步阶段，市场并还没有成熟。”
“今年全国房产企业情况如何，用不着我来说，你这边也应该明白。”