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第180章 陶佳展示房子各项成本

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    陶佳用眼神指了指陶大公子问王升道:“你知道我俩从哪里来的么?”wΑpkanshu伍

    王升喝了一口松茸鸡汤,看着陶佳摇了摇头。

    陶佳微笑着说道:“我们俩从杭州过来的。”

    王升点了点头道:“你俩去杭州有何贵干?”

    陶佳莞尔一笑:“我去杭州见了你家森森。”

    王升坐直了身子说道:“你可真有闲功夫。”

    “森森认我做他干妈了——森森叫我二妈。”

    “你用了什么手段让俺家森森乖乖就范的?”

    “我跟你家张玉先达成了协议,是张玉让他就范的。”

    王升喝了一盅茅台酒道:“哼哼,你还挺有招的呢。”

    陶佳满意地笑了笑,好像长舒了一口气似的:“呵呵——我老有所养了。”

    王升说道:“你才多大呀?怎么净想这些没有用的事儿。”

    “我把我后半生的事儿都安排完了,剩下的时间,我就是要享受生活了。”

    “你就不怕森森将来会让你失望?”

    “森森是善良的孩子,我了解他,他不会让我失望的。”

    “我就想不明白了,你为什么不想自己生一个呢?”

    “主要是找不到能生出森森这么好的孩子的种子。”

    王升仰头大笑了一声:“哈!”

    陶佳看了一眼坐在一旁发手机短信的陶大公

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    第180章 陶佳展示房子各项成本[1/3  子:“你吃饱了么?”

    陶大公子抬起头看着陶佳,站起身来:“我吃饱了,你们聊,我上楼去休息。”

    看着陶大公子的背影走出雅间的大门,王升笑呵呵地道:“你对他真不客气!”

    陶佳笑着说道:“呵呵,他就是一个小弟弟。”

    王升看着雅间的大门:“他是一个有理想的青年。”

    陶佳微笑着转移了话题:“我认森森做干儿子,我是要付出代价的。”

    王升饶有兴趣地看着陶佳。

    陶佳抓起茅台酒瓶子:“他不允许我嫁人,更不允许我上别的人男人的床。”

    王升微笑着看着陶佳。

    陶佳给自己的酒盅斟酒:“我还年轻,他的这个要求阉割了我。你得赔我。”

    王升看着陶佳。

    陶佳放下手中茅台酒瓶子,向王升伸出一根手指。

    王升表示疑问地扬了一下眉毛。

    “你一个月得给我一次。”

    王升摇了摇头。

    “一个季度一次。”

    王升又摇了摇头。

    “一年一次。”

    王升还是摇头。

    陶佳手指一弯,收起,换了一个话题:“以后,你别帮着林海市建住宅小区了。”

    王升问道:“为什么?”

    陶佳说道:“你帮着我建吧,我计算过,你帮我建一个商品住宅小区获取的利润,大于你帮着林海

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    第180章 陶佳展示房子各项成本[2/3  市政府建商品住宅小区。”

    王升说道:“你能给我介绍介绍商品房的成本各部分比例么?”

    陶佳喝了一口茅台酒:“一般由九部分组成:一是地价和契税,约占成本的三十五个点;二是项目的规划、设计、勘探等前期费用,约占五个点;三是建安成本,主要包括:房子主体结构、安装工程、地下车库等多种费用,约占三十五个点;四是开发期间的各项费用,如城市建设综合配套费、人防异地建设费等;五是电力、园林景观等基础设施费;六是营销费用;七是经营性税金;八是管理费;最后一部分就是一些不可预见费。这些约占成本的二十个点。”

    王升说道:“那不对呀,你八栋楼给李煜四栋,你就剩下百分之五十了,可是,你拿地、规划设计、缴纳各种费用税费,占百分之六十呢,你不是活生生赔了百分之十。”

    陶佳说道:“你算的不对!开发期间的各项费用;电力、园林景观等基础设施费;营销费用;经营性税金;管理费;不可预见费。这些约占成本的二十个点。我只承担一半儿。”

    “你的利润在哪里?”

    “刚刚算的都是成本价,不是销售价,销售价格是在这个成本价上再加上百分之二十。”

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    第180章 陶佳展示房子各项成本[3/3
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