第95章 高档小区
江媛媛有理由相信，林一会是未来主宰云城房地产的风云人物。
新区七块地皮，如果都盖小区的话，可以容纳下上万户的家庭。
想一想整个新区有这么多人都住自己盖的房子，是什么感觉？
“别以为在新区拿了五块地皮就了不起，十年河东十年河西，走着瞧！”袁少不服气道。
“那我等你了不起的那一天，站着说话不腰疼！”
“没有你父母，你狗屁都不是！”
袁少气的牙痒痒，江媛媛这么说他忍了，要是别人早就上手了。
房价有涨有跌，哪天跌下来，有你哭的时候。
袁少并不知道，林一之前还私下买了二块地皮，手里目前有七块地皮。
最终二人不欢而散，袁少灰溜溜地下楼了。
袁少强颜欢笑地吃完午饭，结束后直接离开了。
本来想赖在江媛媛的家里，跟她父母多亲近亲近。
下午是空闲时光，江媛媛迫不及待地想去找林一。
但是成功人士往往却没有多少自由的时间，他正在布局未来新区的第一小区。
“在哪呢？”
江媛媛拨通了林一的电话。
“在店里呢！新年快乐啊！”林一笑着说道。
许久没有听到他的声音，江媛媛觉得无比的亲切。
“新年快乐！”
“最近几天在家怎么样？”
林一关心道。
还知道关心人家，也不打个电话来，还让我找你！
“不好，非常不好！”江媛媛嘟囔着嘴。
“怎么了？谁敢欺负咱们江大姐！”
“是你！”
林一愣了一下，他知道江媛媛的想法。
时间长不见，想了！
“我在店里，来找我吧！我准备在新区盖个别具一格的小区！”
“好！”
江媛媛立刻开车直奔林一的料理店。
二十多分钟的车程，江媛媛就到了店里。
“干嘛呢？”林一办公室的门开着，江媛媛直接走了进去。
林一坐在沙发上，若有所思！
“来了！”
“你准备在新区大展拳脚了？”江媛媛笑着说道。
只要可以看见林一，她的心情立刻就好了一大半。
“来，我给你讲一讲！”
“我打算盖一个高档小区，就在商场的对面。”
未来同一个位置，高档小区的溢价非常夸张，而且很抢手。
对外出售的时候，比一般小区也贵不少，但是很抢手，有点钱的客户很喜欢买这类型的房子。
心里总觉得自己有钱，可以住进高档小区，倍有面子。
“说说你的想法，我看看怎么样？”江媛媛认真地说道。
“户型一百五十平起步，所有都是精装修交付！”
“入户大堂按五星级酒店标准来做，地下车库全部铺设橡胶地面，24小时照明！”
“小区的外立面用高档石材挂面，绿化请专业大师来布局，皇家庭院那种模式。”
成本算起来，比普通小区要多上百分之二十！
别人花一个亿，自己就要花一亿二千万。
别人十个亿可以完工，他们就需要花十二个亿。
一般开发商，是绝对不会做这种买卖，赚钱才是第一准则。
听着林一侃侃而谈，江媛媛听的很认真。
“别人卖一万一平，我卖一万五一平！”
“别人卖一万五，我就二万起步！”
成本增加了百分之二十，但是价格也提高了百分之五十左右。
“这么高的价格，普通人能接受吗？”江媛媛问道。
“会的，而且会非常火爆！”
林一很清楚未来房地产市场的趋势。
“豪宅”是普通人都想住的房子，有人借钱买，有人卖了几套老房子凑钱上，有钱人更是无脑入。
这些所谓的“豪宅”进入二手市场，也是有相当高的溢价。
门对门两个小区，价格也会差的离谱。
有一些小区的差价，在几万一平，就这么恐怖。
它们的地段没有区别，不同的就是小区的档次环境，还有居住的人群。
大家都认为，只要进入这个小区，就是妥妥的有钱人。
江媛媛诧异地看着林一，觉得难以理解。
房子目前行业的确很好，但是房子也非常的多。
一多就有选择性，普通人追求的不就是性价比。
都是高层小区，你卖一百万，别人卖一百五十万，肯定是前者胜出！
“我感觉还是便宜的房子，更吸引人！”
“那我们拭目以待！我要是输了，你让我干什么都行！”
“你要是输了，答应我一件事怎么样？”
林一自信满满地说道。
“好，没问题！”
江媛媛对于房地产不在行，但是她觉得人还是会趋向于便宜的东西。
药品是必需品，身体不舒服了必须要购买，所以价格不是问题。
但是房子动辄上百万的东西，根本不是普通人可以买得起的。
说干就干，林一当天就联系相关人员到办公室集合。
工程会承包给当地一家专门做别墅豪宅的企业。
他们懂得如何把小区做的更上档次，让人眼前一亮。
小区内的景观，喷泉，活动场所一应俱全。
还配有食堂，对于那些不爱做饭的业主，可以让他们享受到保姆在家的待遇。
早上起不来，不想做饭可以到小区楼下会所用餐，价格很优惠。
中午赶不上做饭，也可以到小区内的会所用餐。
晚上可以吃宵夜，这方面问题让林一手下来负责。
不为了赚钱，只为了父母业主群体，只要确保可以养活做饭的厨师跟服务人员就可以。
接下来就是去银行贷款，大概需要十个亿的资金。
林一自己去了一趟银行，行业亲自跑过来接待他。
手里七块地皮抵押，借个大几十亿没有任何问题，何况十个亿。
小区盖起来，一套大概四百万左右的价格，一共一千户！
卖出去进账就是四十个亿，除去各项开支，地皮当初是五个亿买的，还可以赚二十五个亿。
七块地皮如果都盖成小区卖，光是利润就有上百亿。
如果单独卖地皮，如今市场的行情大概是100个亿左右，还需要还给江媛媛的十五个亿。
想成为百亿富豪，还是需要自己搞房地产。