第68章：循环控股，凭空赚了一个亿
既然江建明这么说了，江河也就同意了，
等晚上大伙都上楼了，江河便是独自出门把车开到商场门口停好，
然后自己走路回家。
江河不由得嘀咕起来，“这都什么事啊，下次买个高档小区进去住得了！”
与此同时，苏志军听了江河房地产的计划以后，立刻便组了一个饭局，宴请了国土，住建等一帮人士详细了解情况。
一晚上下来，他已经大概搞懂了其中的门路，
一开始他以为土地才是大头，可是随着这群专业人士的讲解，他整个人都震惊了。
土地成本竟然最多只占到成本的三分之一，
建筑成本也是三分之一的样子，
而那些各种政府收取的费用又占了三分之一，其中综合税率就占了售房价的百分之十三。
算下来一平方的开发成本大概是两千七左右！
如果加上银行的利息，就是三千块钱一平方比土地还贵了！
算下来，累死累活才赚了百分之十的样子，感觉好像是在替政府打工了！
江河要是在场，就会很同意苏志军的看法，本来房地产商就是白手套，
虽然赚了钱，但也背了锅，大家把房价上涨都怪罪到房地产公司上，
其实大头还是被政府拿走了，从卖土地开始政府就开始赚钱，直到房子卖出还收一大笔的契税！
苏志军算到最后发现这造价算下来以后必须卖三千四百一平方才有钱赚。
而回头看了一下现在的两三千的房价，突然意识到未来的房价必然上涨！
他说出这番话的时候，在场的这些人员都是赞同的点了点头。
不为什么，就因为成本越来越大，谁会做亏本生意啊！
而且在场的这群人也有动力推高房价，因为房价越高，他们的收获也越大。
苏志军平复了一下心情，开始不断的思考着要不要做这个生意，累死累活最后才百分之十的利润，
还不如人家坐在办公室喝喝茶看看报纸钱就到手了！
江河则不管这个了，要是苏志军不同意，他重新物色一个人就是了。
他现在安安心心的睡觉，然后第二天就像江建明所说的，穿个破旧的衣服，都有洞了，去市里面参加表彰。
为了五十万，江河可谓是相当的配合，该拍照的拍照，该发言的发言，该采访的采访！
众领导一看江河穿着这么简朴，不由得纷纷称赞，
“这考了状元还穿着这么简朴！”
“果然我们梧城还是比较落后啊，你看这衣服都破了几个洞了！”
“我们的奖学金就是应该颁给这样简朴读书的人吗！”
江河听着乐呵呵，还好没开奥迪过来，要不然这五十万说不定就缩水成四十万了！
最后跟一个个领导握手感激，五十万成功到手。
江河不由的感叹，果然还是读书比较挣钱啊，五十万就这样到手了。
算下来，还有华清大学的五十万要入学后才给，自己现在已经拿了一百万的奖学金了！
江河领完了钱便是回家，回到家华清大学的录取通知书也送过来了，江河签收完，放好。
然后明天就要回梧城一中了，江河想到这个时候乔曦，已经上课大半个月了。
既然明天要回去，也跟她说一声，江河便是发了一个qq消息过去。
没想到乔曦竟然是秒回！
乔曦，“江哥，你明天要来学校？是跟我们一起参加誓师大会嘛？”
江河，“你暴露了，现在还是上课时间，看我给你们老师打小报告！”
乔曦，“切，我们这是自习，老师刚走！”
江河，“那你还是别玩手机了，好好自习吧！”
乔曦，“恩吧，/抱抱”
江河却是没有回她了，乔曦嘟囔的自言自语道，“qq上抱一下，又不会怎样！”
接着乔曦继续自言自语说道，“要是太容易得到，我反而不喜欢了！”
不是江河不回她，而是江河接到了苏志军的电话，
苏志军想要跟江河好好再商量一下，两人下午约了一个茶室，决定在茶室慢慢谈。
江河挂了电话，看到qq上乔曦头像暗了下去，决定不打扰她学习了。
下午，江河去了苏志军约好的地方，苏志军已经泡好了茶等着江河了。
两人寒暄坐下后，苏志军直接说道，“江兄弟，怎么我感觉这房地产好像是在给政府打工啊！”
“一平方算下来也就赚个几百块钱啊，投入还那么大！”苏志军一口气将昨天的不解说了出来。
江河没想到，苏志军竟然算的这么清楚。
江河却是笑着说道，“你不要看一平方才赚几百块钱，关键这有几万平方啊，算下来就是几百万了！”
苏志军还是有些疑虑，“可是投入也很大啊，没有两三年时间都建不好！”
江河嘿嘿笑了起来，“苏总，看在我跟你女儿同学的份上，我就跟你打开天窗说亮话，我们只需要一个亿的本金就行，甚至可能都不用！”
苏志军疑惑的看着江河，江河把自己的计划简单说了出来，没办法不漏漏底，苏志军不上钩啊！
首先重新成立一个公司，江河持有百分百的股份，就叫江氏资产，苏志军也成立一个公司，叫苏氏资产。
首先江氏资产先花一个亿去买地，
江氏资产买这块地花了一个亿，然后苏氏资产贷款花两个亿买了这块地，
这里江氏资产必须先买地，反正我就卖两个亿，爱买不买，走走关系有抵押银行也肯放出两个亿出来。
这样江氏资产就有了两个亿，除去本金还有一个亿，江氏资产用这一个亿，来给苏氏资产开发这块地！
剩下的整个过程全部都是用的银行的贷款，自己一分钱都没出，
甚至一开始的一个亿本金甚至可以去买下一块地，做另一个项目！
苏志军听完一愣一愣的， 还可以这么做？
绕一圈，凭空多了一个亿和一块土地？
他总感觉好像有哪些地方不对劲，
江河看着苏志军这表情不由得心里笑了，这表情就对了，
这可是后世花了好几年无数人的心血才想出来的最高商业手段，岂是你随随便便就想明白的
要知道，我这可还是简化了的！