第71章 调研的力量
发完站内短信后，林尚传给何海平去了个电话，把事情说了一下，让他知道怎么应对陌生翻译的来电。
出乎意料的是，校园网回帖的人很快发了封站内短信，里面写着一个qq号。
显然对方比较傲娇，只有别人加他的份，没有他去加别人的道理。
林尚传也不在意，打开前主的qq，搜索短信里的qq号，立刻发现他之前的谨慎是对的。
对方的qq名是晴天娃娃，qq签名是‘sonrie-el-cielo-azul，heroso-estado-de-ánio’
果然是熟人，还是林尚传的冤家--刘晴。
这让他有些蛋疼，一时不知道是应该放弃，还是应该继续。
犹豫了一阵，林尚传始终下定不了决心，他索性关掉qq，专心去google上查找宝岛丝袜奶茶的配方和制作方法。
等到电子表的闹钟响了，他下机结账，继续到北区麦记看看情况。
谁知都下午2点了，还有不睡午觉的小朋友在麦记闹腾。
林尚传琢磨下，担心杨淑萍万一有事先走，他今天可就白来了。
于是他走进麦记，刻意让杨淑萍看见自己，然后笑着走了过去。
“小林，你今天怎么来啦？暑假没回家？”
杨淑萍有些惊讶，以为林尚传暑假不回家，是打算回麦记上工。
“杨姐，你今天几点下班？”一般值班经理都是最晚走的，所以他有此一问。
“怎么？”杨淑萍没回答，而是奇怪地看了看林尚传。
“呵呵，想请你吃个饭，商量件事。”
“商量事？什么事？”
杨淑萍更是诧异，小林这个大学生在麦记干了差不多一个月时间，除了第三天问自己借钱，平时都很正常，难道又要借钱？
“呵呵，好事。现在说不清楚，我晚上来找你？”
在大庭广众下挖角肯定不合适，见杨淑萍警惕心很强，林尚传只能以退为进，说完他作势要走。
“那你晚上9点再来吧。”
杨淑萍闹不明白到底是什么事，习惯性答应的话才说出口，立刻觉得不妥，但小林已经转身出门走了，她也只能先这样了。
林尚传离开麦记后没回办公室，而是顶着大太阳绕着豫章大学南区、北区来回转，他在考察校园周边的店铺。
在没有外卖app前，开餐饮店最重要的是地段，酒香不怕巷子深那一套是对百年老店说的。
新开张的小店没有回头客，要真信那一套就是刚装修好便要挂牌转让的命。
林尚传没开过店，但不妨碍他用投资眼光去琢磨开店的事。
他曾调研过喜茶、一点点、蜜雪冰城、茶颜悦色、奈雪の茶、茶百道、古茗等网红奶茶店。
额也许说的太高大上了。
其实他只是去这些门店点过奶茶，在等奶茶制作的过程中，出于职业习惯研究过店面装修和对应的品控细节。
当然，这对于很多研究员做的工作来说，说调研确实有点过分。
要知道浑水当年做空瑞幸咖啡，发布了长达89页的做空报告。
为了这份做空报告，浑水雇佣了92个全职和1,418个兼职调查员，获得了25,843张小票。
同时他们还在瑞幸共计981天营业时间内收集了11,260多小时的门店录像，并安排内线得到大量员工内部微信聊天记录。
这才是顶级专业机构的调研实力，浑水的报告正是通过这种细节的展示，证明了瑞幸咖啡的财务造假。
在海量的真实数据面前，当事人任何辩解都是如此的苍白无力。
通过这份做空报告，浑水一击就让百亿美元市值的瑞幸处于破产边缘，直接给干退市了。
林尚传没有这么牛，不过他眼光还行，当年为了调研清楚上市公司的真实产销情况，也做过一些出格的事。
因此对于寻找合适的店铺，他还是有些自信的。
豫章大学南北区加起来有近四万学生，周边的小区也有十来万人居住，这是个适合开设面向年轻人小店的好地方。
后世的大学城，奶茶店是一家挨着一家，同质化程度极高，但依然不妨碍大家一起赚钱。
毕竟年轻人的消费能力是很高的，年轻女性的消费能力更是夸张。
在消费界有一句流传甚广的话：价值上来看，少女＞小孩＞少妇＞老人＞宠物＞男人。
这也是男人不如狗的出处。
奶茶店的消费主力是年轻女性和小孩，正契合消费界的流行观点。
基于这个观点，林尚传转了几圈后判断，最适合开设奶茶店的地方，就是在文科女生出没最多的北区校门口，麦记的周边。
只是这一带的店铺没有悬挂旺铺转让的，他想问个价都没地方问。
他只能借着吃晚饭的功夫，和快餐店的老板聊了几句，问到了这间二十平小店的月租金。
相比二十年后，2000元/月的租金肯定是便宜的，但放在当下，却还是有些贵。
并且快餐店老板从上一家接手时，还付了3万的转让费。
如今他要是想出手盘下这家店，没5万转让费是不可能的。
林尚传知道国内租赁商铺的潜规则，转让费说是店铺转租费，其实相当于买卖店铺的费用。
正是由于国内的商铺交易税费太高，才造就了这种畸形的高昂费种，将梦想拥有一家属于自己小店的年轻人挡在门外。
初步调查清楚后，林尚传有些犹豫，他不是付不出转让费，也不认为自己开的奶茶店赚不出租金。
他考虑更多的是性价比，及未来租金上涨的问题。
如果商铺的产权不在自己手上，以后奶茶店盈利能力曝光，很可能会面临鸠占鹊巢的情况，自己辛辛苦苦开好的店，说不定是为人做嫁衣。
这是他不能容忍的事，为此林尚传计划转变方向，不在北区正门开奶茶店，而是选择去南区侧门斜对面新建好的一个小区。
他记得下午转圈的时候，看到那个小区外面有张贴商铺出售的广告，就是广告张贴的时间有点长，不知道是否卖光了。
拨通广告上的电话后，林尚传得到了房地产公司还在出售商铺的答复，并让他直接到一个叫做春江月明的楼盘展销中心去洽谈。
看了看时间，林尚传没有动身，而是准备明天一早再去，现在离和杨淑萍约定的9点还有一个多小时，今天他要先把奶茶店的副总经理搞定。
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