第185章 没想到真的要做寓公了
如果做过销售的人一定会知道有这种客户，客户本人就是突发奇想的买东西，甚至买什么他们都不清楚，只是想消费一把。可是这种消费又不是那种撒钱消费，他们对产品还有要求，他们的要求就是“我想花钱，你的产品要让我感兴趣” 至于怎么感兴趣，他们自己也说不出来。
现在秦大力的想法比那种客户好多了，他起码知道两套房子的基本要求，一个是住，一个是办公，而且面积都要大一些。
“位置呢？您来香港这么多天了，对于房子的位置有要求吗？” 陈庆余虽然对于房子的销售不了解，可是他也知道买房子最重要的是什么。
买房子最重要的就是位置，如果位置对了，房子就会增值，如果位置错了，房子就会贬值。
从自住的出发点去想，位置好的房子，幼儿园，超市，菜市场，公交站这些都是要优先考虑的，这些都是和生活息息相关的事情，如果买房的时候不考虑清楚了，入住之后就会发现少了一些基础设施，会给生活增添非常多的麻烦。
办公室的选择，一定要人流密集，交通发达的地段，因为没人愿意坐两个小时跑到农村去上班，即使有人愿意去，那也是很少的一拨人，这样公司招聘的时候就会直接pass到大多数人，那能招聘到人才的几率将大大降低。
“这些都你来拿主意吧，我只负责掏钱，我来香港这几天虽然在街面上也溜达了几天，可是实际上香港的很多地方我根本就没见过，很多地方只是听说过，都没去过，所以我就不瞎出主意了，放心，我是信任你的。” 既然自己参与也没啥实际用处，干脆就直接放手让人家试试吧。
“谢谢，您这件事儿，我一定用心办。”
“ 你们俩聊的不错啊，情况怎么样？” 娄晓娥把果盘放到茶几上，然后把两个水果分别递给了两人，顺口问了句。
“秦先生想先买两套房子，让我帮忙看看，我想着我在家也没啥事，多出来走走也好，就答应秦先生了。” 接过水果的陈庆余说道。
“哦，大力，你是真有钱啊，到香港就直接买房子，当年我们家来香港的时候，买房子都是考虑了很久的，问你下，你准备在深圳建的厂子，计划投资是多少？” 娄晓娥知道秦大力有点钱，只是不知道具体有多少，这次就是看秦大力做多大的投资来判断秦大力的资产有多少。
“我计划初期投资500万吧，这些钱买地，建厂，前期的培训应该都够了，不过的话我再追加。” 500万的投资在这个年代来说，真的算是大手笔了，这个时期去内地投资的港商很少能上百万的，很多都是建个空壳厂子，然后从香港走私进来之后贴标当做自己厂子的产品卖掉。
“500万？还是前期投资？大力啊，几年不见，你是真发财了。几百万在你嘴里轻描淡写的就拿出来啊投资了。” 娄晓娥看着秦大力的眼神有些复杂，之前娄晓娥还以为秦大力顶多就是一个小有身家的小老板而已，现在看来秦大力绝对是个巨鳄，只是不知道这个巨鳄的胃口多大了。
“钱财的事情不用担心，如果前期投资不够的话，是可以追加的，只是账本一定要记录好，让我知道钱花在哪里就行。” 水至清则无鱼，如果真的像每个人都和君子一样，那这个世界可能就没了颜色，大家看待事物的看法也就无限趋同了。
“对了，秦先生，买房子这边您计划用多少钱，我找房子的时候心里好有个准备。”
“现在香港的房子基本价格是多少，你说说看。” 秦大力也不知道香港现在的房子是啥价格。
“现在基本上700左右，如果换算成平方米的话，差不多是7000多一平米，这个价格还是比较贵的，如果买一个三室一厅的话差不多要1000平方英尺，差不多要70万，商业地产的话，价格稍微贵点，不过也要看地段，地段好的肯定价格会更高，地段差一点的价格也一样低一点。”
“价格怎么会这么低？” 秦大力不明白了，这个价格虽然比内地高很多，可是和深圳的房子相比价格也没差太多，不到三倍的差距。
虽然三倍的差距看起来很大，可是要想想两者之间的经济，文化和人口差距的话，这三倍差距根本就不算什么了。
陈庆余苦笑了一下，香港的房价可不是一直这么低的，就在前两年房子价格还是非常高的。
这几年香港的房价走势可以说是坐了过山车一样，1981年香港房地产市场达到高潮，但随后而来的世界性经济危机及中英香港问题谈判，令港人出现信心危机。1982年底，香港楼价比1981年下跌30，1983年房地产市场全面崩溃，到了84年价格基本上是腰斩了，所以秦大力这个时候买房子怎么算都是赚的。香港平均房价在81年的时候就已经达到一万二港币了，正是因为这些年香港人看到了房子带来的红利，才会跑到深圳投资房地产。
如果香港的房子一直维持在这个价格的话，基本上香港有正式工作的夫妻两个还是有希望买房子的，这个时候的人均工资差不多在8000港元左右，也就是两口子干一年就能买10平米，干个10年买一套房子完全不成问题。香港的房子在未来大致是一直持续上涨的，虽然中间可能稍有波动，但是整体上涨的趋势是不变的。即使98年金融危机让香港的房价下跌幅度巨大，可是挺过了危机之后，房子的价格又慢慢涨回来了。
陈庆余把港人担心的事情和秦大力说了下，意思就是未来不确定，大家都不想投资不动产，都想把钱存在手里，看到风头不对就拿钱跑路。
“哦，原来是这样啊，那他们不敢买，我就多买点吧，算是为香港的经济稳定做点贡献，住宅的话，你买20套吧，50平左右的，商业地产买5套，差不多100平左右的。”
秦大力估计这个时候出售房产的人，大多数是想跑路的，这便宜不占有点对不起自己的良心了。